从传统运营到智能升级：商业不动产降本增效的数字化转型路径

核心功能架构

资产图谱，一图尽览

统一数字底盘： 构建全域不动产数据库，集中管理位置、面积、产权、价值、用途等核心属性。

多维动态可视： 通过GIS地图、热力图表直观掌握资产分布、空置状态、租赁占比与价值变动。

全生命周期追踪： 记录资产购入、改造、运维到处置全程信息，关键证照与合同到期智能预警。

租赁中枢，动态管控

合同电子流： 覆盖招租、谈判、签约、履约、续约/解约全流程在线化管理，条款与节点清晰可控。

智能计费收付： 自动生成租金账单，无缝对接支付系统，实时追踪收款状态，降低错漏与账期风险。

租户服务枢纽： 集成租户档案、服务请求与工单流转，优化租户体验与关系维护。

风险感知雷达： 自动识别拖欠租金、到期未续、合规偏离等隐患，提前告警干预。

空间透视，效率升级

数字孪生建模： 精确还原楼宇内部空间布局，标注房间用途、部门归属、工位状态。

利用率深度扫描： 分析工位占用率、会议室周转、公共区流量，定位闲置与低效空间。

智能优化引擎： 基于数据推荐空间整合策略、共享方案及闲置盘活路径（如改造成共享区或对外招租）。

员工自助门户： 提供便捷工位预约、会议室预订、报修服务入口。

运维工坊，精益保障

动态维保计划： 依据设施生命周期制定维护任务，自动化派单与进度追踪。

敏捷响应通道： 用户一键报修，系统智能分派，处理过程全程可视，提升修复效率。

成本透明归因： 按空间/设备/项目精细归集维保、能耗、改造费用，洞悉成本结构。

供应商画像库： 记录服务商响应、质量、成本表现，驱动优胜劣汰与持续优化。

决策沙盘，智策推演

核心指标看板： 实时监控资产收益率、坪效、空置率、运维成本等核心KPI。

多维度洞察钻取： 深度分析组合表现、收益对比、成本趋势、效率瓶颈，挖掘价值洼地。

策略模拟推演： 评估租金调整、装修投入、资产处置等决策的潜在收益与影响。

合规报告工厂： 一键生成标准化的资产台账、租赁清单、财务报表及监管文档。

价值链条重塑

穿透信息壁垒： 打破数据孤岛，构建全局、实时、透明的资产全景视图，掌控力全面增强。

激活租赁价值： 流程标准化驱动效率提升，自动化收付保障现金流，智能风控守住收益底线。

拧紧运维成本： 计划性维保降低故障率，数字化工单优化人效，费用透明化支撑精准管控。

唤醒沉睡空间： 深度识别并智能盘活低效资源，释放空间潜力，创造增量价值。

智驱资产策略： 告别直觉决策，依托数据洞察与沙盘推演，制定更精准、前瞻的投资与运营计划。

筑牢风控根基： 关键时限、合规要求自动化监控预警，系统性降低运营风险。

贯通协同脉络： 串联资产、财务、业务、后勤信息流，实现跨部门高效协作。

从沉默档案到资源动态池： 不动产管理系统是企业整合资源、提效赋能、智慧决策的中枢引擎，驱动不动产由静态成本中心向动态价值中心转变。

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超500万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。