在商业不动产领域，空置率居高不下一直是困扰业主的核心痛点。传统管理模式下，资产信息分散、运营效率低下、决策依赖经验，导致资源错配与收益流失。针对这一难题，智能资管平台通过数字化手段重构管理逻辑，实现从被动维护到主动增值的转型。
一、空置率治理的三大技术支点
三维资产建模
通过BIM+GIS技术构建数字孪生体，实时呈现物业状态、租约分布及空间参数。某园区应用后，闲置面积识别效率提升80%，平均去化周期缩短45天。
动态需求匹配引擎
集成市场租金指数、企业扩缩编趋势等12类数据源，智能推荐适配客户。上海某甲写案例显示，系统推荐的生物医药企业承租匹配度达92%，较传统中介提升37%。
弹性空间改造模拟
AI算法评估空间可分割性，生成改造成本收益分析。深圳某老旧商场经系统建议改造为联合办公后，坪效提升2.3倍。
二、运营提效的闭环体系
预警层面：租约到期前180天启动续约/招租预案，避免管理真空期
执行层面：VR看房+电子签约缩短成交周期，某项目客户决策时间从23天压缩至9天
优化层面：热力图分析人员流动轨迹，北京某项目通过公共区域重组使停留时长增加40%
三、数据驱动的资产决策
平台构建NOI（净营业收入）追踪模型，自动计算不同业态的EBITDA利润率。杭州某基金持有物业经系统分析后，及时将4层零售业态调整为医疗康养，年收益增长19%。
价值重构：从成本中心到利润引擎
该平台在某REITs试点中实现：
• 平均空置率从14.7%降至8.2%
• 运维响应速度提升65%
• 资产周转效率提高3.1个基点
这种以物联网数据为基底、算法模型为内核的新型管理模式，正在重新定义商业不动产的价值评估体系。不同于简单的信息化工具，系统通过机器学习不断优化运营策略，使资产持续保持市场**适应状态，最终实现"闲置即预警，空间即收益"的精细化运营目标。
上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。
