智能不动产系统：破解空置难题的科技引擎

商业地产空置是侵蚀收益的核心痛点。传统管理依赖人力经验与碎片化数据，效率低下且易错漏关键风险。智能不动产管理系统通过构建全流程数据驱动闭环，精准打击空置源头：

一、核心功能直击空置症结：

空间资产实时感知网络：

单元状态穿透管理： 所有物理空间转化为可追踪数字资产，实时展示当前状态（已出租、空置中、即将到期、维护中），消灭信息盲区。

空置热图定位： 按楼栋、楼层、业态类别多维度生成空置分布热力图，直观锁定问题聚集区域与高频空置单元特征。

闲置空间智能洞察： 自动识别长期闲置、低效空间，分析原因（位置不佳、设施缺陷、定价错配等），驱动优化决策。

租约价值全周期守卫：

关键节点精密预警： 对租约到期、续约谈判窗口、租金调整日、押金退还期、违约风险点预设自动提醒，杜绝人为疏忽导致管理断档。

客户流失风险评估： 基于租户履约记录、行业发展态势、企业经营舆情等多重因子，提前标记高流失风险客户。

续租效能增强模块： 标准化续约流程，整合租户历史数据与市场分析，辅助制定个性化挽留方案或高效转租预案。

智慧招商精准匹配引擎：

空间智能画像： 构建空置单元的数字标签体系（位置特性、硬件条件、适用行业、价格区间）。

租户需求图谱： 积累并分析潜在租户画像（目标行业、承租习惯、规模需求、预算门槛）。

算法智能推演： 基于空间画像与租户图谱深度匹配，自动生成推荐名单并优选沟通策略，压缩传统无效沟通时间。

租务效能深度优化器：

招商过程可追溯： 精准记录每轮招商跟进动作、客户反馈及阶段结果，实现过程透明化与可回溯分析。

空置周期追踪分析： 精确计算各单元从空置到签约的耗时，识别低效环节与执行瓶颈。

竞争力决策支持： 融合周边竞品数据、区域经济指标、行业周期预判，生成租金定价优化建议、免租期策略及招商业态组合方案。

结构性风险预控模块：

租户集中度预警： 监测租约结构中的“大租户依赖风险”，一旦关键租户异常变动立即报警。

行业抗周期能力分析： 评估当前租户组合中各行业的风险抵抗力，推动招商业态向抗风险结构转型。

二、系统为降空置创造的本质价值：

扫除“看不见的盲区”： 以透明化数字映射替代模糊管理，毫秒级锁定空置单元与租约风险点。

实现“决策先于风险”： 在租约断档、客户流失发生前完成预警-响应闭环，将被动补救转为主动布防。

构建“精准信息闭环”： 算法驱动空间与租户需求的高效适配，终结低效招商与试错成本。

推动“动态策略调优”： 根据空置分布、周期特征及市场变量，持续校准租金政策与招商业态选择。

释放“经验依赖瓶颈”： 标准化流程与数据沉淀使运营经验可复制，加速团队能力成长。

锻造“抗风险韧性”： 识别并调控结构脆弱点，形成可持续的资产安全垫。

本质突破：

该系统核心在于重构商业地产管理范式：由事后应对转向事前干预、由经验主导转向数据决策、由分散操作转向智能协同。 其通过“状态实时感知、风险精准预测、策略动态优化、执行智能驱动”四位一体的技术闭环，从源头上压缩空置空间与时间，守护资产核心价值。最终实现的并非简单的“数据提升”，而是构建难以复制的精细化运营壁垒与抗风险韧性。

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。