国资公司如何通过商业不动产管理平台实现资产价值提升

近年来，随着城市更新步伐加快以及市场环境持续变化，国有资本在商业地产领域的存量资产面临新的挑战。部分项目存在空置率高、收益不稳定、管理模式粗放等问题，亟需通过系统性手段加以梳理与激活。在此背景下，“摸清家底、激活资源”成为国资公司实现资产保值增值的重要战略方向。

本文聚焦于如何借助智能化商业不动产管理平台（CREMP），推动国有资本对商业地产的高效运营与价值提升，探索一条具有实践意义的发展路径。

一、从“盘清”到“盘活”：国资地产转型的关键一步

所谓“盘清”，是指对现有资产进行全面梳理与评估；而“盘活”，则是通过多种方式激活低效资产，提升其使用效率与经济回报。对于国资企业而言，这一过程不仅是资产管理的升级，更是服务国家战略、推动区域经济发展的重要抓手。

具体来看，盘清盘活的意义体现在：

• 提升资产质量：识别无效或低效资产，推动资源整合；

• 增强资金流动性：释放沉淀资金，支持更具潜力的投资项目；

• 强化风险防控：建立统一监管机制，降低运营与法律风险；

• 响应政策导向：契合国企改革、城市更新等宏观发展战略。

二、构建智能不动产管理平台：数字化赋能的核心工具

要实现国有资产的精细化管理与高效运营，必须依赖一个功能完善、技术先进的不动产管理平台。该平台应具备以下几个核心能力：

1. 资产全景画像

整合产权、位置、用途、租金、空置等多维度数据，形成资产数字档案，帮助管理者全面掌握资产状况。

2. 智能分析决策

利用大数据和人工智能技术，预测租金走势、评估资产价值，并提供资产处置、招商策略建议，辅助科学决策。

3. 运营流程协同

打通物业维护、租户服务、合同管理、财务结算等关键环节，提升跨部门协作效率，实现业务闭环。

4. 客户关系管理

集成客户信息、历史租赁记录、偏好标签等数据，优化招商匹配，提高客户满意度与续约意愿。

5. 风控与合规保障

设置自动预警机制，监控合同履约、税务申报、法律纠纷等风险点，确保资产运营合法合规。

三、平台建设与优化策略

为充分发挥不动产管理平台的作用，国资公司应在平台建设过程中注重以下几个方面：

1. 强化数据治理

• 建立统一的数据标准体系，规范采集流程；

• 清洗历史数据，打破信息壁垒，确保数据真实准确。

2. 构建灵活架构

• 采用模块化设计，便于按需扩展；

• 支持云端部署与本地结合，兼顾安全性与灵活性。

3. 推动流程再造

• 重构业务流程，将平台嵌入日常管理；

• 制定绩效考核机制，推动全员数字化思维转变。

4. 注重安全与合规

• 实施分级权限管理，防止数据泄露；

• 符合国资监管、审计及税务要求，确保平台运行稳定可靠。

5. 开放生态共建

• 提供开放接口，引入第三方服务商；

• 打造线上招商与服务平台，拓展资产曝光渠道。

四、实践案例：某地方国资平台的成功探索

以某省级国资委下属投资平台为例，该平台上线智能不动产管理系统后，实现了显著成效：

• 资产利用率提升近25%，年收入增长超亿元；

• 租户续约率提升至86%，招商周期缩短三分之一；

• 物业响应效率提升40%，运维成本下降10%以上；

• 管理层对资产动态的掌控更加及时精准。

五、展望未来：迈向智慧资产管理新时代

随着人工智能、区块链、物联网等新兴技术的不断成熟，未来的不动产管理平台将向更高层次的智能化、可视化方向发展。国资公司应抓住数字化转型契机，积极布局智慧资产管理体系，实现从“资产管理”向“价值创造”的跃升。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。