国有企业如何借助资产运营平台实现资产“盘清盘活”？

在当前深化国企改革、推动经济高质量发展的背景下，国有企业的资产管理模式正面临深刻变革。面对资产闲置、效率低下等问题，传统的管理方式已难以满足现代化治理需求。通过构建经营性资产运营管理平台，成为国有企业实现资产全面清查、高效配置的重要手段。

一、摸清资产底数：为精细化管理打下坚实基础

要实现资产的有效管理，“盘清”是**步。许多国企在资产管理中存在账实不符、权属不清、信息分散等问题，导致资源浪费和使用效率低下。引入统一的资产运营平台，有助于打通各系统数据壁垒，实现资产状态的动态掌握。

1. 建立统一资产数据库
   平台整合财务、实物、产权等多维度信息，形成完整的资产档案，提升数据准确性与可追溯性。

2. 应用数字化技术加强监管
   借助物联网、GIS定位、智能标签等技术，对重点资产进行实时监控和状态评估，提升管理透明度。

3. 开展专项资产核查行动
   利用平台功能组织定期盘点与专项清理，识别低效、闲置或权属不明资产，形成问题清单并制定整改方案。

   
   

   
   

二、激活资产效能：推动资源优化配置与价值释放

在掌握资产状况的基础上，下一步是“盘活”，即通过科学配置和市场化运作，提高资产使用效益，增强企业盈利能力。

1. 制定分类运营策略
   针对不同类型资产（如房产、设备、土地等），结合区域市场特点，提出出租、合作开发、转让等多种处置建议，提升资产流动性。

2. 对接市场资源，提升运营效率
   平台可接入招商中介、评估机构、交易平台等外部资源，拓展资产变现渠道，提升资源配置效率。

3. 纳入绩效考核体系
   将资产使用效率作为部门或子公司考核指标之一，引导全员重视资产运营质量，避免重复购置与资源浪费。

4. 探索资产资本化路径
   对具备稳定收益能力的优质资产，探索REITs、ABS等金融工具，实现从“实物资产”向“资本收益”的转化。

5. 推动资源共享与协同利用
   在集团内部建立资源共享机制，通过平台调度设备、场地等共用资源，提升整体利用率。

三、实践案例：某城投集团的智慧资产转型

以某省属城投集团为例，该集团上线了集资产登记、运营分析、招商管理于一体的数字化资产平台后，取得了显著成效：

• 系统梳理出数百处长期闲置资产；

• 实现资产出租率提升近20%，租金收入年增长超过15%；

• 资产管理流程标准化、智能化水平显著提升；

• 引入AI招商推荐机制，提高了项目匹配精准度和成交效率。

这一实践表明，通过平台建设不仅提升了资产运营效率，也为企业转型升级提供了有力支撑。

四、展望未来：迈向智能高效的资产管理体系

构建经营性资产运营管理平台，是国企推进治理体系和治理能力现代化的重要抓手。未来，随着人工智能、大数据、区块链等技术的深度融合，资产管理将更加智能、精细、可控。

国有企业应抓住数字化转型机遇，依托平台实现资产全生命周期管理，推动资产由“静态管理”向“动态运营”转变，真正实现国有资产的保值增值，助力企业高质量发展。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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