商业地产资产动态管控核心功能方案

一、资产全维管理

统一数字台账： 集中管理楼宇空间、设备设施、产权文件等核心资产信息，支持图纸挂接与版本管理。

价值演变跟踪： 整合购置成本、改造投入、专业估值记录，形成资产价值变化链条。

租赁进程看板： 可视化跟踪客户接触、谈判、签约全流程，实时掌握房源状态。

二、租约自动化引擎

智能合同库： 结构化存储租金规则、递增条款、费用分摊等关键合约要素。

动态账单生成： 基于租约条款自动计算并生成租金、物业费等应收账单。

租务日历预警： 自动监控续约、调租、保证金退还等节点，主动提示履约风险。

三、运营流程增效

智能收付对账： 打通账单、收款、发票流程，实时追踪应收/实收/欠款状态。

在线服务工单： 租户手机端报修→自动派单→物业接单处理→费用归集闭环管理。

租户经营监控： 支持人工录入或对接POS获取商户销售数据，辅助业态组合优化。

四、决策支持中枢

核心指标驾驶舱： 动态展示出租率、坪效、收缴率等关键运营健康度指标。

多维度收益分析： 按楼栋/楼层/业态穿透分析收入成本构成及净收益表现。

租户贡献度评估： 关联客流量、销售额与租金贡献，识别优质租户与风险商户。

方案核心价值

资产透明化： 所有资产信息、合同条款、设备档案集中可查

收益保障化： 自动化计费与租约提醒确保租金零漏收

运营敏捷化： 财务对账效率提升70%，工单响应速度翻倍

决策精准化： 多维度经营数据支持招商调租策略制定

风控前置化： 关键节点自动预警规避空置与违约损失

系统通过流程自动化与数据穿透力，彻底解决商业地产"数据分散、流程割裂、决策迟滞"三大痛点，为资产保值增值提供核心工具支撑。

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。