写字楼数字化资产运营中枢：驱动楼宇运营降本增效与价值增长

核心功能模块与核心价值

资产数字化建模

功能： 三维楼宇模型与平面图动态关联，实时展示单元占用状态（可租/已租/预留/装修）；集成单元面积、层高、能耗参数等核心属性；记录历次改造与设施升级档案。

价值： 资产状态一目了然，精准支撑招商决策与空间优化。

端对端租务管理

功能： 客户跟进轨迹可视化；标准化合同引擎（支持定制租金结构、免租期、转租条款）；自动生成租金账单及物业费分摊账单；押金冻结/退还线上审批；合同到期与应收逾期智能预警；租约变更/退租/续约流程线上化。

价值： 全生命周期管控租约风险，保障租金收入稳定性。

智能化收支管控

功能： 租金、物业费、能源费自动计费与推送；租户/供应商在线对账；电子发票自动匹配；多维度收支报表（租户实付分析、成本支出分类、现金流预测）；预算与实际支出对比监控。

价值： 业财一体化协同，资金流透明化、可追溯。

全触点物业服务

功能： 租户APP/小程序一键报修（图文上报、进度追踪、服务评价）；设施预防性维护计划自动排程（电梯/空调/消防）；能耗数据自动采集与分户计量；供应商服务履约考核与费用结算联动；应急预案电子化备案与演练记录。

价值： 构建敏捷高效的服务响应体系，提升楼宇品质感知。

运营风控与合规

功能： 消防设备年检到期提醒；特种设备维护记录电子台账；租赁备案文书自动化生成；数据权限分级管控与操作留痕审计。

价值： 规避合规风险，夯实资产安全管理基础。

数据决策中枢

功能： 动态经营看板（空置成本、坪效分析、租户结构健康度）；工单响应时效/满意度趋势分析；能源消耗强度对标报告；自定义多维度穿透式数据钻取。

价值： 用数据驱动招商策略优化、能耗管控及服务升级。

平台差异化价值

业务闭环： 租客招商→合同履约→服务交付→财务结算→数据分析形成管理闭环。

场景深化： 覆盖常规运营、装修管控、应急响应、绿色节能等深度场景。

移动赋能： 管理层移动审批、工程人员移动接单、租户移动服务一体化实现。

系统融合： 灵活对接智能停车、门禁梯控、BA系统、IoT传感器等子系统数据。

管理沉淀： 固化SOP流程，确保服务标准统一与经验可传承。

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。