经营性资产管理面临哪些挑战？数字化是破局关键

随着企业资产规模的持续扩大，如何高效、安全地运营经营性资产，已成为企业管理者必须面对的核心议题。尽管许多企业在资产运营方面投入了大量资源，但在实际操作过程中仍面临诸多难题。本文将从资源配置、运营效率、风险防控、收益提升等多个维度，深入探讨当前经营性资产管理中的主要痛点，并提出可行的改进方向。

一、资源配置失衡，资产使用率偏低

不少企业在进行资产配置时缺乏系统规划，往往依赖过往经验或短期目标做决策，忽视市场趋势与战略协同。这种粗放式的管理方式导致：

• 部分资产长期闲置：如商业物业、生产设备等因市场需求变化而未能及时调整用途。

• 行业集中度过高：某些类型资产占比过大，一旦行业下行将造成严重损失。

• 区域布局不合理：集中在成熟区域，错失新兴市场的拓展机会。

这不仅影响资产回报率，也限制了企业的灵活性和抗风险能力。

二、运营流程低效，管理成本攀升

经营性资产涉及租赁、维护、客户服务等多个环节，传统管理模式下常常出现流程繁琐、信息滞后等问题：

• 人工依赖程度高：日常巡检、合同管理等工作仍需大量人力，效率低下且易出错。

• 数据孤岛现象严重：不同部门使用独立系统，信息难以共享，影响统一调度与决策。

• 响应机制迟缓：从招商到租金催收，审批链条长，客户体验不佳，影响续约率。

这些问题使得企业在面对快速变化的市场环境时反应迟缓，难以抓住机遇。

三、风险控制薄弱，潜在隐患多

资产运营过程中的各类风险不容忽视，包括承租方违约、法律纠纷、设施安全隐患等。现实中，很多企业尚未建立完善的风险评估和预警机制：

• 信用审查不严：对承租人资质审核不全面，导致租金拖欠甚至资产受损。

• 合同条款模糊不清：权利义务划分不明，引发争议甚至诉讼。

• 安全管理不到位：消防检查流于形式，设备老化未及时更换，存在重大安全隐患。

缺乏系统的风控体系，将直接影响企业的稳定运营和品牌声誉。

四、收益波动大，资产价值难释放

实现资产保值增值是经营性资产管理的根本目标，但在实践中，许多企业面临收益不稳定、变现困难等难题：

• 租金收入受外部因素影响显著：宏观经济、政策调控、区域竞争等因素都会影响收益。

• 资产流动性差：如商业地产、工业厂房等资产变现周期长，难以应对突发资金需求。

• 增值服务模式缺失：多数企业仍停留在基础出租层面，缺乏通过服务、品牌等方式提升资产附加值的能力。

这使得资产收益难以形成稳定的现金流，影响企业的财务健康。

五、数字化转型缓慢，竞争力受限

随着技术的发展，智能运维、物联网监控、大数据分析等手段已广泛应用于资产管理领域。然而，仍有大量企业在这方面的投入不足：

• 缺乏统一平台支撑：资产信息分散在多个系统中，难以实现集中管理和可视化呈现。

• 技术应用滞后：未充分利用AI预测、自动化巡检等工具，管理方式落后。

• 复合型人才匮乏：管理人员缺乏数字技能，难以推动智能化升级。

数字化水平的高低，正成为决定企业资产运营效率的重要分水岭。

值得一提的是，市场上已有成熟的数字化解决方案可以帮助企业走出困境。例如，“千万项不动产资产管理系统”作为国内领先的资产管理平台，提供涵盖资产台账、租赁管理、合同履约、费用催缴、智能巡检等在内的全流程数字化支持。通过该系统，企业可大幅提升运营效率、降低管理成本，并实现资产全生命周期的精细化管理。

六、可持续发展意识不足，ESG理念尚未落地

在全球倡导绿色低碳发展的背景下，企业在资产运营中对环境、社会和治理（ESG）因素的关注仍显不足：

• 节能减排措施缺位：老旧建筑能耗高、碳排放大，缺乏绿色改造动力。

• 社会责任履行不力：如对社区影响考虑不足、员工权益保障不够。

• 治理机制不健全：内部监督缺失，存在权力集中、透明度低等问题。

ESG不仅是合规要求，更是提升资产长期价值的重要抓手。

结语：迈向高质量运营的新路径

要解决上述问题，企业应从顶层设计出发，构建科学的资产配置机制、高效的运营管理流程、完善的风控体系，并加快数字化转型步伐。同时，积极践行ESG理念，推动资产管理从“持有”向“运营+服务”转变，真正实现资产的价值**化与可持续增长。

未来，随着科技的进步与管理理念的更新，经营性资产管理将迎来新的发展机遇。唯有主动求变、拥抱新技术的企业，才能在激烈的市场竞争中占据先机。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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