写字楼数字资管方案：核心功能说明

一、三维资产看板

核心功能： 集成楼宇BIM模型与资产数据，动态呈现单元状态（空置/在租/待维护）、租户分布及设备位置。

核心价值： 空间资产立体可视，招商团队快速定位可租资源，工程人员精准调度设备维护。

二、租务全链自动化

核心功能： 从客户建档→报价→电子签约→租金计算（支持阶梯价/分成条款）→账单自动推送→滞纳金追溯→退租结算全程线上流转。

核心价值： 规避人工漏算错算，自动触发账单催缴、合同续签预警，确保现金流零断点。

三、智能运维中枢

核心功能：

设备监控： 对接配电、暖通、给排水系统，实时告警异常能耗与故障；

工单引擎： 租户扫码报修→AI自动分派→维保过程留痕→服务评价闭环；

预警中心： 电梯年检提醒、消防设备维保到期预警。

核心价值： 故障响应提速，延长设备寿命，能源支出显着优化。

四、租户服务门户

核心功能： 租户端在线办理入驻、缴费、预约会议室、提交维修/投诉，实时查看处理进度；服务评价直通管理后台。

核心价值： 提升服务透明度与便捷度，增强租户粘性。

五、数据驱动决策

核心功能：

动态仪表盘： 实时追踪出租率、坪效、欠费率、能耗成本占比；

智能推演： 模拟租金调整对收益影响，预测空置风险；

合规存档： 自动生成财务、税务所需租赁台账。

核心价值： 分钟级掌控资产健康度，支撑租金策略优化与成本管控。

六、移动协同平台

核心功能： 移动端处理合同审批、巡检打卡、工单受理、报表查阅；关键消息实时推送至责任人。

核心价值： 打破办公场景限制，管理层随时随地把控运营动态。

方案核心突破点

▶ 流程零断点： 招商-签约-运营-财务数据自动串联，消除部门墙

▶ 风险预控化： 合同风险、设备故障、合规漏洞提前预警干预

▶ 服务一体化： 租户需求端到端线上闭环，体验可量化可优化

▶ 资产增值闭环： 通过运营数据反哺招商策略与空间升级决策

以数字平台重构写字楼管理逻辑，从被动救火转向主动把控，实现资产效率与价值双提升。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。