商业地产数字资管系统核心功能：聚焦资产全生命周期价值

一、资产全景管理

资产台账电子化：统一录入楼宇、楼层、商铺核心信息（面积、图纸、产权），构建动态数字资产库。

组合价值透视：穿透查看多项目租金、空置、合约状态，支撑全局资产优化决策。

到期风险预警： 自动追踪租约到期节点，提前启动续约或招租预案，规避空置损失。

二、租赁全流程管控

招商动态跟踪：记录客户线索、谈判进展到合同签署全流程，沉淀客户资源库。

智能合同引擎： 灵活配置租金条款、递增规则、免租期，自动生成标准化电子合同。

账单精准生成： 依据合同自动计算租金、物业费、水电等费用，减少人工差错。

在线对账收款： 租户自助查看账单、在线支付，系统自动核销，加速资金回笼。

三、财务精细化管控

收支透明管理： 归集租金、物业收入及维护、能耗支出，实时掌控项目现金流。

预算动态监控： 对比实际收支与预算目标，快速定位偏差，优化成本结构。

自动凭证对接： 无缝衔接财务系统生成凭证，提升核算效率与数据一致性。

### 四、智慧运维协同

设施数字台账：建立电梯、空调等设备电子档案，记录型号、维保历史。

工单高效流转：租户在线报修，系统自动派单、跟踪进度、评价闭环。

预防性维护提醒： 基于设备周期自动触发保养计划，延长使用寿命，降低突发故障。

五、智能决策支持

数据动态可视： 关键指标（出租率、坪效、客户分布）实时图形化呈现。

多维度穿透分析： 按项目、业态、楼层钻取收益数据，定位经营短板。

租户价值评估： 分析履约能力、租金贡献，优化客户结构及续租策略。

核心价值

资产价值显性化： 全维度数据穿透，支撑资产处置、融资、改造科学决策。

运营效率跃升： 自动化处理合同、账单、核算，释放人力专注高价值服务。

风险主动防御： 租约到期、设备保养、预算偏差自动预警，规避经营损失。

租户体验升级： 在线账单支付、便捷报修通道，提升满意度与续约意愿。

管理决策智能化： 数据驱动替代经验判断，精准优化招商定价、成本控制。

系统将分散的资产、合同、客户、财务数据整合为动态知识库，实现从招商到退租的全链条可视、可控、可优化，最终达成资产保值增值与运营效能的双重提升

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。