商业地产数智资管方案： 集中管控多项目资产的核心中枢

系统定位：融合资产组合分析、租赁运营、财务风控三大维度

核心功能模块

1. 资产全景图

项目驾驶舱：集成所有在管项目的关键状态仪表盘（出租率/收缴率/成本执行率）

资产定位器：电子沙盘标注项目区位、竞品动态、客群密度数据

证照档案馆：集中管理产权证、消防验收、环评等关键合规文件

2. 组合资产管理

资产账本中枢：自动核算各项目资产净值、折旧、资本化支出

收益聚合器：归集租金、物业费、场地分成等多渠道收入

成本控制台：分科目监控能耗/维保/推广费用，自动比对预算红线

3. 智能租赁中枢

租户数据中心：沉淀品牌库、承租能力评级、租约历史记录

条款工厂：自定义租约模板（免租期/阶梯租金/违约金规则）

履约监控仪：自动提取关键日期生成待办，实时追踪账单回收

4. 财务管控平台

多账套引擎：独立核算项目损益，自动生成合并报表

收付追踪链：打通支付凭证与账单自动核销，集成票据管理

现金流推演：基于租约与市场变量模拟资产包未来收益曲线

5. 运营物联中心

设备护照：接入电梯/空调等核心设备运行数据与维保记录

工单调度台：可视化跟踪报修进度，自动分派服务资源

能耗哨兵：实时监测水电异常消耗，定位高耗能节点

6. 风控预警矩阵

健康度警报：空置率超限/成本超支/收缴延迟自动预警

租约守卫：提前90天标记到期租约，触发招商流程

合规报告池：自动生成投资者报告、监管备案文档、审计底稿

业务价值体系

资产可视化： 多项目核心指标一屏透视，消除跨项目信息壁垒

流程自动化： 合同生成-账单推送-收款核销全流程无人干预

运营精细化： 分楼层/业态的盈利分析支持精准运营决策

决策前瞻化： 基于市场参数的现金流推演辅助租约策略制定

风险预控化： 自动识别空置风险、资金缺口、合规隐患

价值显性化： 生成REITs合规包与投资人报告，加速资本运作

方案内核： 通过「资产数据-业务执行-财务控制」三链融合，构建可量化、可预警、可预测的资产运营闭环，实现商业地产从被动管理向主动价值创造的转型

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。