商场资产睿核方案：聚焦物理资产与空间价值的精细化运营

租约智控中心

合同风控： 电子化合同库管理，关键条款（租金、免租、递增、违约责任）自动标红预警，规避模糊条款风险。

租金引擎： 支持复杂计费模式（固定、提成、阶梯提成、保底+超额），自动生成账单、滞纳金，实时更新应收/实收/欠费看板。

全期追踪： 租约状态（意向、签约、生效、续约、解约）全流程可视，关键节点（付款、续约、退租）系统自动提醒。

租户驾驶舱： 集成商户基础信息、合同、缴费、履约评分、投诉记录，形成租户全景画像。

空间动态优化台

电子沙盘： 可视化商场全景楼层图，实时标注店铺租赁状态（已租/空置/待交付）、面积、品牌、租约期。

智能调铺： 模拟品牌落位效果，分析对客流动线、品类互补性、租金坪效的影响。

空置雷达： 自动识别即将到期合同，预判空置风险，辅助制定预招商策略。

资产健康守护站

设施户籍： 建立设备电子档案（电梯、暖通、配电），记录技术参数、维保商、生命周期。

维保工单流： 自动触发周期性维护计划，工单派发->执行打卡->结果反馈->验收闭环管理。

故障哨兵： 对接设备传感器/BMS系统，实时捕获异常（空调停机、电路过载），秒级推送报警工单。

装修监理： 在线审批装修图纸，跟踪施工进度，确保合规且不影响相邻商户。

收益透视镜

多流汇聚： 自动归集租金、物业费、能耗费、推广费等收入项，精准对应至店铺/租户。

成本分拆： 记录维保、能耗、人工等运营成本，支持分摊至责任部门或商户。

毛利计算： 自动核算店铺/楼层/业态维度毛利润，定位高效益与低效区域。

风险预警雷达

租务风险： 自动扫描应收逾期、合同临期、保证金不足、租约异常解约等风险点。

设备风险： 预警超期未保设备、频发故障点位、高能耗异常区域。

合规风险： 消防巡检、特种设备检测等关键证照到期自动提醒。

移动协同网

物业通： 一线人员手机接单、现场拍照上传、领用耗材、打卡定位，实现工单全程可溯。

招商通： 移动端查看空铺信息、生成电子报价单、录入客户跟进记录。

商户通： 租户自助查询账单、在线缴费、提交报修申请、预约服务。

数据决策舱

核心指标板： 动态监控出租率、收缴率、坪效、客单价、工单完成率等关键指标。

深度洞察： 按品牌级次、业态、楼层分析租金竞争力、客流转化率、租户贡献度。

预测推演： 基于租约到期潮与市场数据，模拟未来出租率与收入趋势变化。

应急指挥链

预案库： 建立停电、漏水、电梯困人等应急预案电子库。

一键调度： 突发事件触发预案，自动推送联系人清单、处置流程、资源位置。

过程留痕： 记录事件处置过程、人员响应时效、后续改进措施。

系统核心价值：

锁收益： 严密管控租金流，减少跑冒滴漏，保障现金流稳定。

智配空间： 数据驱动品牌组合与落位优化，持续提升商业坪效。

延寿命： 预测性维护降低设备故障率，延长关键资产使用寿命。

降风险： 实时扫描经营风险点，提前干预规避损失。

提人效： 自动化流程释放人力，移动端协同大幅提升现场响应速度。

优服务： 商户自助服务+高效物业响应，构建良性租户生态。

明决策： 数据穿透经营本质，支撑租金策略、招商方向、成本控制决策。

固合规： 电子化合同/工单/检查记录，完整留痕满足审计与监管要求。

该方案将商场物理空间、设备资产、商业合约、租户关系转化为可量化、可管控、可优化的数字化资产，赋能运营团队实现资产价值跃升。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。