商业综合体大数据运营系统：让每一ESG框架下的绿色商业不动产智慧管理系统平米都创造价值

核心功能模块：

全域资源中心化：

功能： 构建统一空间数据库，以数字地图集成楼栋、楼层、房间/单元、停车场、公共区域等所有不动产单元。关联精确面积、用途、技术参数及产权文件。

好处： 实现“一图览尽”园区全貌，彻底消除信息孤岛，确保数据唯一性与权威性，为精细化管理奠基。

智能租赁中枢：

功能： 客户信息沉淀、空置房源动态发布、在线合同模板定制/审批/电子签约、租金阶梯设置、保证金管理、续租/退租流程在线化、关键日期自动预警。

好处： 标准化招商与租务，规避人为失误与法律漏洞；确保租金及时收缴与空置快速填补，**化资产收益；提升招商效率与客户体验。

物联设备通联：

功能： 无缝接入智能水电表、空调、照明、门禁梯控、安防传感器等，实时监控能耗、环境质量、人流分布及设备状态。

好处： 实现设施远程集中管控与异常告警；基于实际使用智能调节（如人走灯灭），降低运维能耗与成本；保障园区安全高效运行。

能耗计费自动化：

功能： 按合同与表计读数自动生成水电、租金、物业等明细账单；集成在线支付与对账；设定规则自动催收；支持公摊能源的透明分摊计算。

好处： 收费精准高效，大幅缩短回款周期；租户账单清晰可溯，减少争议；释放财务人力，优化核算流程。

租户服务门户：

功能： 提供租户专属入口：线上报事报修、场地（会议室/活动区）预定、账单查询支付、服务需求提报、访客登记、公告获取、钥匙扣申请。

好处： 提升租户满意与粘性，打造便捷高效的服务体验；显著降低物业日常咨询负荷，优化服务资源分配。

运营决策驾驶舱：

功能： 动态汇聚并分析关键指标：资产空置率、租赁收益趋势、能耗成本结构、租户满意度、工单响应、服务效率等，生成可视化报表。

好处： 实时掌控经营绩效，精准识别优化空间；支持租金策略调整与招商方向校准；实现数据驱动的科学决策与管理。

风险智能监控：

功能： 关键合同节点自动提醒、证书证照效期预警、消防安全巡检记录在线管理、违规行为追踪、合规性检查清单。

好处： 主动规避合同失效、证件过期等管理风险；提升园区整体合规性与安全性水平。

系统核心价值：

资产盘活增效： 智能匹配租客、缩短空置周期，深度挖掘空间价值。

成本刚性压缩： 流程自动化降低人力投入，智能调控削减能源浪费。

服务体验重塑： 线上化、即时化的响应提升租户感知价值。

风险前置管控： 系统化预警机制筑牢合规与安全防线。

管理洞见升级： 数据穿透表象，赋能精准策略制定与资源调度。

本方案依托统一数字平台，深度融合不动产运营与物联网能力，构建园区管理、服务与决策的一体化智能底座。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。