下一代商业综合体操作系统

核心功能模块：

空间数字孪生中枢

功能： 构建园区实体空间的虚拟映射，整合楼宇、单元、设施及管网位置、状态与附属信息。集中管理产权文件、技术图纸、维保历史等电子档案。

好处： 实现园区物理资源全局可视化与穿透式管理，消除信息碎片化，奠定精细运营基础。

租务全链自动化

功能： 潜客跟踪、空置资源动态发布、电子合同智能生成/审批/签章、租约条款管理、押金追踪、到期自动预警、退租验房在线记录。

好处： 标准化租务流程，规避操作风险与法律纠纷；加速房源去化，保障租金收益稳定性和连续性。

设施智能联控平台

功能： 统一接入能耗计量表、环境传感器、门禁安防、照明空调等设备，实时采集运行数据及异常状态。

好处： 实现设备远程集中监控与策略化控制（如按需启停设备），降低能源浪费；及时响应故障，提升设施保障能力与安全性。

计费结算引擎

功能： 依据合同规则与设备读数自动生成租金、物业费、能耗账单；支持在线支付、多账户清分及自动对账；智能账单催缴。

好处： 提升收费准确性与效率，缩短资金周转周期；实现费用透明化管理，减少租户争议；释放财务核算压力。

一体化租户服务中心

功能： 租户端统一门户：在线报修、场地预约、账单查询支付、服务申请、访客管理、投诉建议、电子钥匙申请。

好处： 提供全天候自助服务，提升租户便利性与满意度；分流物业人工咨询压力，优化服务资源配置。

敏捷运营分析台

功能： 自动聚合租赁、财务、能耗、服务响应、设施健康等核心数据，生成多维度可视化看板及动态报告。

好处： 实时洞察运营效能瓶颈与增长机会，为租金策略、成本控制、服务优化提供数据决策支撑。

系统核心价值：

激活资产流动性： 智能招商与租约管理**化缩短空置期，提升空间利用效率与收益。

拧紧运营成本阀： 流程自动化降低人力依赖，智能联控削减无效能源与运维开销。

塑造服务吸引力： 线上化、透明化服务流程提升租户体验感知与续约意愿。

筑牢风控防火墙： 电子化留痕、关键节点预警机制防范合规风险与资产损失。

沉淀管理智慧： 数据穿透业务表象，驱动管理策略持续迭代与资源精准投放。

本方案以数字平台为纽带，深度融合空间、设施、租户与管理流程，构建园区资产高效运营、服务敏捷响应、决策精准驱动的协同管理新范式。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。