智能商业不动产管理平台创新实践

核心功能模块：

空间图谱化治理

功能： 构建三维园区空间模型，整合楼栋、单元、设施、管网等实体位置与属性数据，关联产权文件、装修记录、维保档案。支持空间占用状态动态更新。

好处： 实现全域资产可视化穿透管理，解决资源信息分散问题，支撑空间高效规划与改造。

租约全周期智控

功能： 租客画像标签管理、空置房源智能匹配、电子合同自定义审批流、租金条款动态配置、押金全流程追踪、租期变更与到期自动预警、电子化退租交割。

好处： 标准化租务风控体系，降低签约履约风险；精准缩短空置周期，持续优化资产收益效率。

设施物联感知中枢

功能： 对接水电暖通表计、环境传感器、智能门锁、安防设备等，实时监测能耗、设备状态、空间占用率及安防事件，支持远程策略调控（如分时控温）。

好处： 实现设施异常主动预警与预测性维护；基于实际需求自动调度资源，降低无效能耗与人工巡检成本。

智能分账引擎

功能： 按合同规则与设备数据自动生成租金、能耗费、公摊账单；支持多租户独立账单合并支付与清分；逾期账单分级自动催缴；税务票据一键关联。

好处： 消除人工计费差错，提升回款速度；提供租户透明化费用追溯，减少争议纠纷；实现业财一体化管理闭环。

多端协同服务平台

功能：

租户端： 线上报修、场地预约、账单支付、服务申请、电子钥匙授权。

物业端： 工单智能派发、巡检路线规划、设备维修履历管理、库存耗材联动。

好处： 提升租户服务响应效率与满意度；优化物业人力调度，实现服务过程全流程可追踪。

碳能双控管理

功能： 实时监测各区域水电暖能耗强度，对比行业基准值生成碳排报告；识别高耗能设备及异常使用行为；模拟节能改造方案效果。

好处： 精准定位节能减排空间，支撑绿建认证申报；降低长期用能成本，响应双碳政策要求。

风险预警哨兵

功能： 合同关键条款执行状态监控（如免租期、递增条款）、权证到期自动提醒、安防事件实时推送、设施健康度评分、合规审计清单生成。

好处： 主动识别租金漏收、违规占用等隐性损失；规避权证失效与安全责任事故风险。

系统核心价值：

资产价值持续释放：智能租控与资源调度**化空间收益与使用效率。

运营效率本质提升：自动化替代人工操作，物联数据驱动精准决策。

服务竞争力升级：线上化、自助化服务模式重塑租户体验。

合规底线性加固：电子化流程留痕与风险预警构筑管理防火墙。

绿色运营前置部署：碳能数据为可持续经营提供量化支撑。

本方案通过统一数字平台打通资产、设施、租户与管理者链路，构建从空间治理到价值再生的闭环管理体系，推动园区从“经验驱动”向“数据驱动”转型。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。