从空置到满租：商业不动产数字化运营的破局之道

核心功能模块：

资产数字基座

功能： 融合BIM/GIS构建可计算空间模型，动态挂接产权文件、租赁状态、设施档案、能耗数据。支持空间3D剖切查看管线结构与设备分布。

价值： 物理世界全要素数字化，实现“图数联动”精准管理。

租控策略中枢

功能：

招商雷达：多平台房源自动分发+客户需求智能匹配

弹性租约引擎：阶梯租金/免租期/扩缩租条款自动化配置

电子签约：合同区块链存证+关键条款AI校验

租期沙盘：可视化展示未来12个月到期分布与续约预测

价值： 动态优化出租策略，实现合同风险0遗漏管理。

设施AI指挥官

功能：

设备数字画像：电梯/空调等关键设备健康度评分与寿命预测

能耗AI管家：基于天气/人流/峰谷电价的照明空调预调控

维修知识图谱：故障现象自动关联维修方案与备件库存

无人巡检：无人机+物联网自动生成设施运行热力图

价值： 变被动维修为预测性维护，能效优化贯穿设备全周期。

透明结算网络

功能：

智能分账：多租户混合计费（租金+物业+水电+公摊）秒级生成

信用账单：历史缴费记录生成租户信用评级，定制催缴策略

生态支付：对接企业支付/个人钱包/银行清分系统

电子审计：所有资金变动自动生成合规性报告

价值： 构筑多方互信结算环境，实现业财法一体化融合。

无感服务矩阵

功能：

租户端：

▶ 人脸通行无感授权

▶ 报修自动定位故障设备

▶ 账单异常智能识别申诉

▶ 企业扩租需求预提交

运营端：

▶ 工单AI智能分派

▶ 服务质量情绪分析

▶ 应急资源一键调度

价值： 需求未诉先应，服务从响应式升级为预见式。

决策智慧引擎

功能：

租金沙盘推演：模拟不同定价策略对出租率/收益的影响

碳排热力图：追踪各区域实时碳排放强度与减排潜力

客户迁徙图谱：分析产业链上下游租户流动规律

风险压力测试：模拟极端天气/政策变动下的经营韧性

价值： 用数字孪生预判管理决策的蝴蝶效应。

全域免疫系统

功能：

电子围栏：重点区域异常停留自动告警

合规哨兵：自动识别转租/扩建等违约行为

防汛神经：积水传感器联动排水设备自启动

证照管家：资质文件到期前N级预警

价值： 建立风险预警-干预-复盘的管理闭环。

系统核心赋能：

▸ 资产价值跃迁：数据驱动的精准租控提升坪效20%+空间溢价

▸ 能效革命重构：AI调优降低设施运维成本与碳排强度双轨下行

▸ 服务心智占领：无感服务体验构建招商护城河

▸ 决策维度升阶：数字孪生推演破解管理不确定性

▸ 风险防御质变：构建自适应弹性管理体

平台以“空间操作系统”为定位，通过物联感知神经网、业务逻辑中台、决策推演脑核的三层架构，实现园区从物理空间到数字生产力的价值转化。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。