商业地产资产价值重构系统：关键功能与价值

本系统为商业地产资产（综合体、街区、专业市场等）提供精准识别-策略生成-高效执行的全链路管理支持，实现资产价值快速激活。

核心功能体系

价值重构引擎

功能： 自动扫描资产组合，基于动态现金流模型（租金收入、运营成本、资本支出）与市场适配度算法（区域需求变化、竞争格局），识别潜在价值提升空间。

好处： 秒级定位优化机会（如租户结构升级、空间功能重置、成本结构优化），突破传统经验依赖。

全维度价值建模

功能：

空间价值热力图： 结合人流数据、租户贡献、可视度分析，量化各区域坪效潜力。

租约穿透模拟器： 解析租约条款（递增率、免租期、退出成本），评估续约/换租的现金流影响。

改造效益沙盘： 关联设计方案、预算、工期，实时计算IRR与价值增幅。

好处： 可视化呈现价值驱动因子，支撑精细化运营决策。

协同生态平台

功能：

招商资源池： 整合内外部经纪渠道、品牌库、历史谈判记录，智能匹配潜在租户。

供应商中枢： 连接设计/施工/运维团队，固化合作流程与标准。

资本对接通道： 结构化展示资产包核心指标，对接投资人/金融机构需求。

好处： 打破资源孤岛，构建盘活生态协作网络，加速资源对接。

资产处置沙盒

功能：

多元退出模拟： 比对整售、散售、REITs发行、股权合作等路径的收益、周期与合规风险。

尽调预演模块： 自动生成标准化尽调材料清单，预判潜在交易障碍。

交易流程看板： 追踪买方沟通、条款谈判、交割准备等关键节点。

好处： 系统化管控复杂处置流程，降低退出不确定性。

全时态追踪系统

功能： 实时监控空置率异动、租约风险点（到期/违约）、工程进度偏差、合规红线，触发分级预警并推送应对预案。

好处： 提前拦截执行风险，保障盘活目标刚性达成。

系统核心价值

穿透价值本质： 通过动态模型与数据联动，解构资产真实价值构成，避免误判。

重构运营逻辑： 从粗放管理转向基于价值因子的精准干预，提升资源配置效率。

压缩转化周期： 无缝衔接策略制定与资源落地，大幅缩短“决策-执行”时滞。

降低盘活门槛： 通过标准化工具与生态协同，赋能团队快速复制成功经验。

构筑风险防线： 全周期监控关键风险变量，实现主动防御式管理。

该系统是驱动商业地产资产从“持有”到“增值”、从“存量”到“增量”的核心操作系统，重塑资产管理价值链。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。