商场地产资产智管方案：盘清盘活核心功能

核心目标： 实现资产全面可视、动态掌控、高效运营，驱动价值提升。

一、核心功能：盘清（全面掌控）

资产全景图：

功能： 可视化楼层平面图，精确标注所有商铺/单元位置、编号、面积（套内/公摊）、业态分区、技术参数（层高、荷载、配电等）。

好处： 全局资产分布一目了然，快速定位空置/在租单元，支撑招商决策。

动态台账管理：

功能： 集中记录每项资产基础信息（产权状态、图纸、维保记录）、当前状态（自营/租赁/空置）、历史变更。

好处： 信息统一、准确、可追溯，告别信息孤岛，为盘活提供坚实数据基础。

合同全周期管理：

功能： 录入、存储、查询租赁合同关键条款（租期、租金、递增率、押金、特殊条款）；自动提醒续约、到期、收款节点。

好处： 规避合同风险，确保租金按时收缴，提升租务管理效率与合规性。

租金精细化管理：

功能： 自定义租金计算规则（固定、提成、保底+提成）；自动生成账单；跟踪收款状态；管理押金及退还流程。

好处： 租金计算精准高效，现金流清晰可控，减少人为错误与纠纷。

二、核心功能：盘活（高效运营）

空置预警与招商中心：

功能： 系统自动识别即将到期/空置房源；建立招商资源库（客户信息、需求偏好）；跟踪招商线索至签约全流程。

好处： 主动发现盘活机会，缩短空置周期，优化招商过程管理。

租户全景视图：

功能： 整合租户基础信息、合同详情、履约情况（租金支付、运营指标）、沟通记录。

好处： 深度了解租户，优化服务，识别高价值租户，预警风险租户。

收入智能分析：

功能： 多维度分析租金收入（按楼层、业态、租户、时间）；预测未来收入；对比预算与实际。

好处： 洞察收入构成与趋势，识别增长点与风险点，支撑经营决策。

巡检与工单联动：

功能： 移动端记录现场巡检（资产状况、安全隐患）；发现问题可一键生成维修/维护工单，跟踪处理进度。

好处： 保障资产良好状态，提升租户满意度，维护物业价值，问题处理闭环高效。

系统核心价值：

资产透明化： 实现“摸清家底”，所有资产状态、合同、租户信息实时可视。

运营精益化： 自动化租金、合同管理，降低人为错误与风险，释放管理精力。

决策数据化： 基于准确的收入、空置、租户数据，制定科学的招商、调租策略。

流程高效化： 打通招商、签约、收费、维保流程，提升整体运营效率与响应速度。

价值**化： 通过精准管理缩短空置期、优化租金结构、提升租户质量，最终实现资产保值增值。

该系统如同商场资产的智能中枢，赋予管理者“慧眼”看清现状，“巧手”高效运营，是盘活存量、挖掘价值的核心引擎。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。