商场资产智控中枢方案

核心目标：构建资产全链路数字引擎，实现资源高效流转与价值精耕

一、资产透视系统（全域盘清）

空间数字孪生

动态还原商场三维模型，实时标注单元状态（在租/空置/异常）

穿透查询技术参数（承重/配电/管网）及产权限制

价值：物理空间与权属关系秒级透视

资产基因库

归集产权文件、工程图纸、维保记录、改造历史

自动关联合同条款与履约事件时间轴

价值：资产全生命周期数据可追溯、可验证

智能合约中枢

结构化存储租金模型（固定/分成/阶梯）、免租条款、责任矩阵

自动触发续约/收款/解约预警流程

价值：合同风险前置拦截，权益自动守护

现金流探针

自动生成复合账单（租金+能耗费+推广费）

实时追踪应收/逾期/押金流向图谱

价值：资金流透明可控，异常收支实时拦截

二、智能运营引擎（精准盘活）

空置熔断机制

预测未来6-18个月到期房源热力图

智能匹配招商资源池与租户需求标签

价值：空置风险超前处置，去化效率倍增

租户价值导航仪

动态监测履约质量（租金准时率/坪效/客流贡献）

自动生成租户健康度评分与风险指数

价值：精准识别核心租户，构建价值共生体

收益精算沙盘

多维度解构收入构成（业态贡献/楼层溢价/租期结构）

模拟调租/业态重组对收益的影响曲线

价值：挖掘隐性价值洼地，决策预演零成本

资产运维中台

移动端AI识别资产损耗（地坪/幕墙/设备）

自动派单维修并关联KPI考核闭环

价值：物理资产健康度可视，运维成本精准管控

系统核心价值

破除数据孤岛：打通产权-合同-空间-租户-现金流数据链

消灭管理盲区：自动化预警空置风险、合约异常、资产病变

重构决策逻辑：基于租户价值图谱与收益模拟驱动策略

激活沉默单元：通过需求智能匹配实现资源高效转化

筑牢价值基座：全生命周期运维保障资产持续增值

系统如同精密运转的「资产价值交换器」，将静态空间转化为动态资本流，实现从物理存量到收益增量的质变升级。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。