商业不动产数字化白皮书：超82%房企正在使用的资产管理SAAS系统

核心功能架构

空间资产数字孪生

功能： 建立可视化资产地图，动态关联所有物理单元（商铺、设备、公区）的产权属性、实时状态及历史数据。

好处： 全局资产分布与状态一目了然，管理决策有据可依。

招商租赁智脑

功能：

智能定价辅助： 结合铺位价值模型（位置、业态、客流热力）生成租金策略建议。

全周期租务管理： 电子合同签署、自动计费收租、多级租约预警、在线续退租审批流。

租户全景档案： 集成品牌信息、履约记录、互动历史及潜在需求标签。

好处： 加速资产去化效率，优化租金收益结构，降低合约风险与空置损失。

智能运维预警网

功能：

设备健康监测： 实时采集电梯、暖通、安防等设备运行数据。

预测性维保触发： 基于AI分析设备劣化趋势，自动生成预防性工单。

全流程服务调度： 支持移动端报修、智能派工、过程追踪、成本归集与满意度评价。

好处： **限度减少设备突发故障，延长资产使用寿命，优化维保资源投入。

能碳精算系统

功能：

分户分项计量： 自动采集公共区与租户水电气消耗数据。

智能账单生成： 按约定规则自动计算租户能源分摊费用。

能效优化诊断： 识别异常能耗点位，推荐节能运行方案。

好处： 实现能源成本透明化管控，挖掘持续节能空间，消除分摊争议。

租户生态协同台

功能：

一站式服务门户： 统一受理报修、咨询、装修申请、费用查询等需求。

精准信息推送： 定向发布商场通知、营销活动、服务更新至目标租户群。

好处： 显著提升租户满意度与粘性，构建高效协作生态。

决策智慧中枢

功能：

运营全景看板： 动态可视化核心指标（出租率、坪效、成本构成、工单响应率）。

深度经营诊断： 融合多维度数据，智能识别运营瓶颈与价值洼地。

策略沙盘推演： 模拟不同招商策略、调价方案、改造计划的预期收益影响。

好处： 驱动数据化精准决策，主动把握市场机遇，支撑资产长效增值。

核心价值聚焦

收益持续精进： 通过智能定价与高效流转，**化资产坪效收益。

风险主动化解： 预测性预警机制与标准化流程规避运营风险。

成本动态优化： 精细能耗管控与预防性维保策略压缩运营开支。

管理效能倍增： 自动化引擎替代人工操作，实现业务流程极速响应。

决策精准进化： 基于数据洞察持续优化运营策略，提升管理前瞻性。

生态价值共荣： 高效协同服务增强租户合作信心，提升商业共同体活力。

资产长效增益： 智能化全周期管理保障资产市场竞争韧性与持续增值潜力。

该平台是实现商场资产高效运营、风险可控与价值持续增长的核心智能基础设施。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。