商业物业空置率高？智能招商+租控SAAS系统3步提升出租率！

一、资产动态沙盘

功能：

融合电子地图与三维模型，实时标注所有商铺、设备及公区位置，穿透查询产权文件、技术参数、维修履历。

支持空间状态切换（如"已租/空置/装修中"）可视化渲染。

好处：

实现资产全域立体监控，秒级定位目标单元，消除信息盲区。

二、租约智慧中枢

功能：

合同智能解析： 自动抓取租期、租金阶梯、免租期等关键条款，生成履约时间轴。

账单自驱引擎： 按合约规则自动计算租金/物业费/能耗分摊，一键推送电子账单并对接支付系统。

租约健康度看板： 动态预警长空置商铺、到期租约、欠费租户，量化租金收益潜力。

好处：

规避人工计费差错，加速资金回笼，优化招商资源分配。

三、设备预测引擎

功能：

全息设备档案： 绑定电梯/暖通/消防设备说明书、保修期、传感器实时数据。

AI维保策略： 基于设备运行时长与故障历史，自动生成预防性维护计划。

云工单系统： 租户扫码报修→AI智能分派→维修过程直播→电子签收评价。

好处：

降低突发停机风险，延长设备寿命，提升租户服务响应效率。

四、能耗追踪雷达

功能：

实时对接智能电表水表，按楼层/业态/租户分类监测能耗。

自动识别非常规能耗曲线（如深夜高耗电、同类店铺差异超30%），定位异常源。

好处：

精准揪出能源漏洞，支撑节能方案落地，降低无效成本支出。

五、风控矩阵平台

功能：

自定义风险规则库（欠租超期、消防设备临检、租户投诉频次），触发分级预警工单。

生成风险处置驾驶舱，跟踪闭环进度并溯源责任。

好处：

前置拦截经营风险，避免小隐患升级为大损失。

六、经营决策舱

功能：

动态聚合坪效、租售比、能耗成本、维修频次等核心指标，生成资产绩效热力图。

支持多场景沙盘推演（如业态调整收益预测、改造项目投资回报模拟）。

好处：

用数据驱动调租策略、预算分配及升级改造决策，提升资产增值确定性。

系统核心价值：

资产透视化： 空间+数据深度融合，管理直达末梢单元

租控自动化： 从合同到收款全链无人值守，释放运营人力

运维先知化： 设备从"坏了修"升级为"提前护"，保障零中断运营

能耗显性化： 让每一度电、每一吨水都有迹可循

风控靶向化： 风险早发现、早定责、早处置

决策模型化： 用数据沙盘预判管理动作的资产回报

系统构建"数据驱动、智能预判、闭环管控"的管理生态，赋能商场实现资产效率与价值双增长。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。