新世界、淮海路都在用！上海高端商业体如何靠SAAS提升运营效率？

一、系统底层能力框架

全域资产数字底盘

融合产权登记簿、测绘图纸、竣工资料建立唯一资产ID

动态关联维修记录/检测报告/合规证照等附属档案

支持按地理坐标、楼栋、楼层穿透式检索

三维空间引擎

1:1数字化复刻建筑结构及管井等隐蔽空间

热力图展示工位使用率、设备分布密度

虚拟标尺实时测量可租赁面积

智能合约中枢

自动解析合同关键条款（租期/递增条款/解约条件）

｜租金账单AI核验与滞纳金自动计算

交叉比对发票、付款凭证实现履约闭环

二、业务执行层核心模块

智能盘点矩阵

移动端AR扫描自动识别资产并比对台账

异常状态智能分类（闲置/闲置待修/高危状态）

盘点差异自动生成待处置任务工单

资产健康诊断台

穿透分析单资产十年期能耗/维保/收益曲线

闲置成本公式（持有成本+机会损失）量化呈现

自动生成低效资产TOP10预警清单

盘活沙盘推演系统

改造模拟器：输入装修标准自动测算回收周期

租售比价模型：动态对比持有收益与变现价值

多方案现金流推演（整租/分割/REITs化）

三、智能决策支撑体系

价值发现中枢

接入土地规划变更、基建配套建设等外部信源

闲置厂房→科创园区的业态转换价值预判

历史交易大数据支撑价格决策红线

风险控制探针

改造项目自动检测消防/环评合规项缺失

租户征信大数据筛查高风险承租方

敏感性测试：模拟利率波动对资产价值冲击

资源调度引擎

智能匹配闲置仓储与内部物流需求

员工宿舍与办公区动态调配模型

供应商库自动推荐装修改造服务商

四、全流程协同机制

电子签批流

盘活方案在线会签与电子签章验真

关键审批节点超时自动升级提醒

版本留痕可追溯决策过程

项目作战地图

招租进度/装修改造/权证办理多线程跟踪

｜证照到期提醒联动办理部门

资源看板实时显示资金回笼进度

核心价值实现路径：

系统通过「物理空间数字化→资产状态透明化→价值变量可量化→决策过程预演化」四阶进化，构建不动产管理新范式。其本质是建立存量资产从"空间管理"到"价值触发"的转化通道：

空间价值解构：三维引擎将建筑实体解构为可计量、可组合的价值单元

休眠资产唤醒：健康诊断台精准定位附着在空间上的资金沉淀点

方案虚拟验证：在数字空间预演改造方案规避现实试错成本

风险前置拦截：合规探针在决策前阻断法律风险传导路径

真正实现不动产物理空间与企业价值空间的动态链接与高效转换。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。