上海商业地产必看：AIoT赋能的智慧楼宇SAAS平台如何提升资产价值？

一、全域资产透视台

空间-权属数字孪生

融合GIS地图与产权数据，立体呈现资产位置、边界、权属状态（自有/租赁/抵押），关联电子证照、图纸、实景影像

权证风险扫描仪

动态监控产权有效期/抵押状态/司法限制，自动预警续期节点与合规风险

状态实时感知网

跟踪每项资产使用方（部门/租户）、用途分类（生产/办公/仓储/闲置）、租赁合约关键条款（租期/租金/责任）

多维穿透沙盘

按地理围栏、资产类型、空置时长、价值区间组合筛查，秒级生成闲置热力图、权属分析报告

二、智能盘活中枢

低效资产探针

基于空置时长/收益率/维护成本自动标记待处置资产，触发分级预警

租赁全链加速器

智能招商中心：VR实景导览+电子楼书发布，对接第三方流量平台

电子合约工厂：条款库调用→在线审批→电子签章→区块链存证

租金管控台：账单自动生成→支付路径跟踪→滞纳金智能计算

租户服务枢纽：服务工单流转→履约信用档案→续约决策支持

空间效能优化引擎

分析部门人均面积利用率与能耗数据，推荐办公集约化、仓储共享方案

资产价值决策矩阵

整合评估参数（区位潜力/改造成本/市场租金），模拟持有/改造/出售收益场景

三、全周期风控体系

权证生命池

电子化归集产权文件，自动关联抵押、查封、交易等状态变更记录

合规预警哨站

监控租赁备案时效、消防验收状态、特殊资产使用限制，自动推送合规任务

审计追踪链

记录资产台账修改、合同审批、租金调整全流程操作痕迹，满足内审穿透核查

四、智能决策支持

资产健康仪表盘

▶ 核心指标：区域空置率对比 | 租金收缴进度 | 证照失效倒计时

▶ 深度分析：维修成本趋势 | 资产收益率排名 | 空间坪效热力图

运维协同中心

联动设施管理系统，自动触发巡检计划、维修工单、能耗优化指令

处置模拟沙盒

基于市场数据预测资产转让价格区间与税费成本，辅助退出决策

企业核心获益：

资产透明可溯

终结信息孤岛，建立空间、权属、状态三位一体的动态数据库

风控关口前移

自动捕捉70%+权证与合规风险，规避资产冻结与行政处罚

盘活效能跃升

压缩招租周期，提升闲置资产转化效率与租金回收稳定性

空间精益配置

数据驱动办公/仓储/生产空间重组，降低人均占用成本

决策智能预判

多维度模拟资产处置路径，优化持有策略与资本分配

审计合规无忧

全流程操作留痕与电子证照库，满足最严监管穿透检查

系统定位：

企业不动产管理的数字基座，通过「透视-盘活-风控-决策」四维联动，将静态资产转化为动态资本引擎，支撑战略资源高效配置。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。