数字化转型助力上海城投盘活资产：出租率跃升背后的创新实践

近年来，随着城市化进程不断加快，上海市在推动城市基础设施建设和资产管理方面持续发力。作为地方重要的城市投资平台，某省级城投公司面临经营性资产利用率偏低的问题——出租率长期徘徊在60%左右，资产闲置严重，影响了整体收益。

为破解这一难题，该公司启动了一项系统性的数字化转型战略，通过引入新技术、重构业务流程、提升服务体验等多维手段，成功将经营性资产的出租率提升至85%以上，成为行业内值得借鉴的标杆案例。

转型动因：传统管理方式难以为继

面对市场环境的变化，传统的资产管理模式已无法满足高效运营的需求。人工调度效率低、信息不对称、租户服务滞后等问题日益凸显，导致招商周期长、空置率居高不下。在此背景下，推进数字化转型成为破局的关键路径。

实施路径：构建“智慧资产”管理体系

1. 搭建统一的数据中台
   公司首先整合了旗下所有物业的租赁数据、使用状态、历史客户等信息，构建统一的数据中台，实现对资产状况的全面掌握和动态更新。

2. 引入智能招商系统
   通过部署AI驱动的招商分析平台，精准匹配潜在客户群体，并基于大数据预测市场需求变化，提前布局招商策略，提高成交转化率。

3. 上线线上服务平台
   打造一站式线上租赁平台，支持房源查询、在线预约看房、电子合同签署等功能，极大提升了客户体验和操作便捷性。

4. 物联网赋能设施运维
   在重点楼宇部署智能传感器和远程监控设备，实时监测水电能耗、设备运行状态等，降低维护成本，延长资产使用寿命。

成效显现：出租率显著提升，运营效率全面升级

自数字化改造实施以来，公司不仅实现了出租率从60%到85%的跨越式增长，还大幅缩短了招商周期，提升了租金溢价能力。与此同时，客户服务满意度也显著上升，续租率稳步提高，资产运营进入了良性循环。

展望未来：打造智慧城市资产新范式

此次转型的成功，不仅验证了数字技术在城市资产管理中的巨大潜力，也为其他地区的城投企业提供了可复制的经验。未来，该公司计划进一步拓展人工智能、区块链等前沿技术的应用场景，探索更加智能化、绿色化的资产管理模式，助力上海建设具有全球影响力的智慧城市标杆。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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