【资本视角】上海商业地产遇流动性困局？千万项云SaaS打造穿透式资产管理，IRR跃升2.3个点！

陆家嘴摩天楼灯光璀璨，前滩新兴商圈如火如荼，然而资本市场的寒意正在蔓延：

✅ 外资基金：受国际利率波动影响，对中国商业地产持币观望

✅ 本土持有方：融资成本高企，资产退出周期拉长，现金流承压

✅ 交易停滞困局：买卖双方对资产真实运营质量、ESG合规性、未来收益预期存在严重信息不对称

“当前上海商业地产**痛点不是缺少买家，而是缺乏让资本‘看得懂、信得过、算得清’的数据底座。”

——某国际基金上海投资总监

痛点深挖：传统管理模式如何阻碍资产流动性？

1. 数据黑箱：投资人难以穿透评估真实价值

租赁数据滞后：租金收缴率、租约结构、到期风险依赖人工报表，存在误差风险

运营成本模糊：能耗、维保等核心成本项缺乏分项计量，无法验证NOI真实性

ESG合规存疑：碳排放、能源强度等数据缺失，不符合外资尽调要求

2. 管理能效不足：持有成本侵蚀资产回报

人力依赖型运营：30%成本用于重复性手工流程，人均管理面积仅行业标杆的60%

预防性维护缺失：设施突发故障致租户索赔，年均意外维修支出超预算200%

能源管理粗放：上海**写字楼平均能耗成本达80元/㎡·年（超新加坡30%）

3. 退出准备不足：资产包缺乏“可售性包装”

尽调周期长达3-6月：律师、审计团队手工抓取数据，买方信任成本高

缺乏动态估值模型：无法实时模拟租金调整、改造投入对IRR的影响

租户结构风险隐藏：重点租户行业集中度、续约意愿等预警机制缺失

千万项云资管SaaS：重构资产透明度的“价值操作系统”

核心价值一：穿透式数据底座——让资本“一眼看懂”资产质量⚡ 核心价值二：智能降本引擎——夯实资产现金流根基

AI+IoT预防性维护

➠ 接入电梯、空调等300+设备传感器，故障预测准确率92%

➠ 年突发维修支出下降45%，设施寿命延长20%

碳中和智慧引擎

➠ 动态追踪上海区域各时段电价政策，自动优化用电策略

➠ 联动光伏/储能系统，静安某园区年碳减排1200吨（相当于12公顷森林）

流程自动化（RPA）

➠ 发票核验、合同审查等70%重复流程由AI处理，运营人效提升3倍

核心价值三：动态估值推演——精准量化资产提升路径

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。