上海产业园区运营大升级：SaaS工具如何盘活闲置资产？

一栋栋空置的办公楼宇，一片片无人问津的产业空间，曾是许多产业园的沉重“伤疤”。但当数字化“利器”SaaS工具介入后，一片面积达30万㎡的“沉睡资产”却迎来了华丽蜕变。这种看似神奇的逆转背后，并非偶然，而是精准的洞察与工具化变革。

精准招商：告别“大海捞针”，定向匹配企业

过往依赖传统中介的招商模式，常常遭遇效率低、匹配差的窘境。某头部产业服务商为园区部署其产业招商SaaS系统后，情况迅速反转。平台以产业图谱为底层逻辑，借助大数据洞察潜力企业成长趋势与扩张需求，结合AI智能匹配算法对园区载体特点和企业需求进行关联度评分，构建出“优企图谱”。

借助这套工具，招商团队锁定了电子信息与智能制造产业中有潜力企业的战略意图及扩张需求，将招商目标企业名单从“千量级”缩减至精准的数百家，招商匹配效率提高75%。

降本增效：让空间管理更智慧，节省就是利润

传统园区设施设备管理依赖人工巡检，耗时长、成本高且缺乏透明度。SaaS物管平台将园区硬件设施状态与能耗数据实时连接，建立起一个“活”的楼宇运行图谱。通过云端进行统一监测调度，系统能精准预测电梯维保需求并规划**路径；监控到下班后无人区域照明空耗情况，实现了智能关闭；监测到管线存在异常损耗风险，系统即时触发预警工单并通知维保人员前往定点处理。

这套系统让设施团队从“救火队员”转变为主动预防者，运维工作量减少40%，能耗综合成本下降20%。节省下来的真金白银，为园区创造了大量无形收益，让管理实现精细化提升。

服务赋能：生态黏性提升，赋能企业成长

空间出租只是产业服务的起点，企业留存与成长才是园区发展的核心。针对该园区打造的专属企业服务SaaS平台，集成了政策库、知识产权、财税、人才、产业链对接等专业服务资源。园区企业只需登录统一平台就能高效获取匹配自身需求的资讯和政策申报；在“需求发布大厅”中能快速对接上下游供需合作；系统还基于行业特性主动为其推送专项扶持与金融对接服务。

平台使企业获得全方位成长保障，园区生态凝聚力显著增强，客户满意度和续租意向率达到90%以上。入驻企业不再只是“租户”，而成为产业生态中的活跃参与者。

30万㎡的华丽转变

从过去的高空置率到如今的3000多家优质企业成功入驻，SaaS系统让这片30万㎡空间焕发新生，载体使用率突破92%，成为区域内**活力的产业坐标，实现了资产价值跃升。其秘密在于三点核心能力：

• 产业图谱匹配算法：打通海量企业数据标签与载体特性，实现精准招商；

• 物联数字孪生平台：建立线上楼宇镜像并动态调优，让能耗下降、效率跃升；

• 服务生态集成平台：一站式链接企业所需的产业服务生态资源；

产业园区若想完成运营能力的“逆袭”，关键在于以数字化工具为杠杆，从物理空间经营转向产业生态经营——让冰冷的空间转化为能连接企业、激发协同、赋能成长的有机土壤。当30万㎡空置资产再度成为创造经济动能的价值沃土，SaaS已证明：产业数字化升级并非选择题，而是园区未来存活发展的必由之路。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。