行业标杆：深度剖析上海某产业园区的智慧资产管理与运维案例

在产业园区竞争日益激烈的背景下，降本增效、绿色低碳、精准服务已成为运营能力的核心标尺。上海张江人工智能集聚区某地标性园区（以下简称“张江AI园区”）通过系统性智慧化升级，打造了资产管理到运维决策一体化的标杆范式，成功使人工投入减少近25%，能耗总成本降低24%，资产效率与管理精度达到行业领先水准。

一、变革之痛：传统资产管理方式遭遇多重挑战

传统人工密集型园区运营在高质量发展背景下渐露窘态：

•

资产状态滞后脱节：设备检修与维护过度依赖人工纸质记录传递，资产台账更新往往滞后现实1周以上，大型设备健康状态难以实时掌握；

•

能效失控成顽疾：空调、照明和通风未与园区人员活动及办公状态联动，节假日无人状态下仍有大量区域耗能设备运转；

•

应急响应迟钝被诟病：水电气突发故障依赖人工层层上报，平均处理耗时超过6小时，严重影响用户办公体验；

•

资源错配常态化：空间信息碎片化致招商、企业扩租需求缺乏数字化数据支撑，物业人员跨楼栋资源排查效率低。

二、破局利器：搭建“感、传、存、算、管”智慧生态

园区立足顶层设计构建了“统一平台 + 多系统联动 + 数据互通”的智慧资产体系：

1.

“感”维度精密数据采集:

在空调主机、电梯、配电柜等核心节点加装振动、电流及温湿度传感器超2000个，消防水压等设施数据动态采集率达97%；

2.

“传”维度物联网络全覆盖:

采用5G+LoRa双网络传输架构，保证高频运行数据毫秒级同步至云平台，复杂楼宇结构内关键信号零遗漏；

3.

“存”维度搭建数字资产管理库:

所有资产配置电子标签（RFID/UWB定位），并开发3D可视化操作平台替代传统CAD图纸；

4.

“算”维度AI赋能决策中枢：

建立设备运行分析模型群（包括故障预测模型、能效寻优模型、运维排单模型），实现运营逻辑智能化升维；

5.

“管”维度闭环管理系统落地：

工单流程全程电子化流转，工单驱动型资产管理覆盖从报修发起、排期、执行、到检验支付完整链条。

三、实效彰显：价值增长点清晰可见

张江AI园区的深度转型带来直接效益提升：

•

人力效率跃迁： 传统人工巡检频次下降76%，物业岗位重新设计后人员减少25%，工单响应速度提升至30分钟以内；

•

能源支出显著压降： 空调设备通过智能启停与温度协同调整节能超30%，楼宇整体能耗同比下降24%，平均PUE优化至1.4以下；

•

资产运行风险可控： 设备预测性故障提前告警率达到87%，大型主机非计划停机次数下降60%；

•

运营决策精准提速： 招商团队可2分钟内在线获取全部可租空间状态，项目入驻周期加快40%；

•

用户满意度提升： 移动端报修闭环率达98%，企业物业费收缴提升11个百分点。

四、行业启示录：实现智慧转型的关键路径

该案例启示行业同行重点围绕以下路径实现变革：

•

理念升维：突破“单项设备自动化”局限，构建规划-建设-运营端到端智慧链；

•

统一底座：建设融合BIM/IoT及空间数据的“一站式资产云图”基础平台；

•

场景导向：从能耗管理、安全管控、设备预测等核心痛点提炼智能场景解决方案；

•

机制配套：人员KPI及管理流程须与智慧系统匹配适应；

•

持续迭代：数据价值不断反哺模型精度，形成正向增长飞轮。

结语

该案例证实智慧资产管理是产业园区降本增效的必经之路。系统化推进基础设施智能化改造、全链路数据治理机制建设与运营业务重塑，可帮助园区实现精细化价值运营。在绿色园区

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。