城投公司不动产运营管理系统：破解商业街闲置资源盘活难、收益低，灵活租赁管理模式提升资产利用率

在城市化进程不断推进的背景下，城市建设投资公司（简称“城投公司”）作为地方政府重要的投融资平台和城市资产运营主体，承担着大量公共设施、商业地产等国有资产的管理与运营职责。其中，商业街区作为城市活力的重要载体，承载着消费促进、就业拉动和形象展示等多重功能。然而，当前许多城投公司面临着商业街“空置率高、租金收益低、招商难、管理粗放”等共性难题，导致国有资产未能实现高效利用和价值**化。

如何有效盘活闲置资源、提升资产运营效率，已成为城投公司转型发展的关键课题。在此背景下，构建一套集数据化、智能化、精细化于一体的不动产运营管理系统，并创新推行灵活租赁管理模式，正成为破局之道。

一、传统模式之困：商业街运营的三大痛点

1. 资源闲置严重，资产“沉睡”
   许多商业街因定位不清、业态同质或缺乏有效营销，导致商铺长期空置。传统的“坐等客户上门”招商模式反应迟缓，信息不对称使得优质资源难以匹配合适商户。

2. 收益模式单一，抗风险能力弱
   多数项目依赖固定租金收入，缺乏弹性机制。一旦市场波动，租户经营困难，退租率上升，直接冲击整体收益。同时，缺乏对商户经营状况的动态监测，难以及时干预。

3. 管理手段落后，效率低下
   租赁合同、租金收缴、物业报修等仍依赖纸质档案和人工操作，数据分散，协同效率低。管理层难以实时掌握资产状态、出租率、现金流等核心指标，决策滞后。

二、系统赋能：打造智慧化不动产运营管理平台

为应对上述挑战，城投公司亟需借助数字化技术，构建统一的不动产运营管理系统。该系统应具备以下核心功能：

• 资产全景可视化：通过GIS地图、三维建模等方式，直观展示商业街各楼宇、商铺的位置、面积、权属、使用状态等信息，实现“一图管资产”。

• 智能招商与匹配：建立商户数据库，结合大数据分析区域消费特征、人流热力图，精准推荐适配业态，并支持线上招商、VR看铺、电子签约，缩短招商周期。

• 灵活租赁管理模块：支持多种租赁模式，如短期租赁、季节性租赁、共享空间、阶梯租金、营收分成等，满足不同商户需求，降低入驻门槛，提高 occupancy rate（入住率）。

• 自动化财务与合同管理：系统自动计算租金、生成账单、提醒缴费，对接银行实现在线支付；合同全生命周期管理，到期预警、续约提醒，减少人为疏漏。

• 经营数据分析与决策支持：集成POS数据、客流系统、租金缴纳情况，生成多维度报表，辅助评估项目盈利能力，优化定价策略和业态布局。

三、灵活租赁：激活存量资产的新引擎

灵活租赁是提升资产利用率的关键创新。传统“三年一签”的长租模式已不适应快速变化的消费市场。通过系统支持，城投公司可推出：

• 短租快闪（Pop-up Store）：吸引新兴品牌、文创市集、节日主题店等短期入驻，制造话题热度，测试市场反应。

• 共享工位/共享店铺：针对初创企业或个体经营者，提供按天/周计费的共享经营空间，降低创业成本。

• 混合计价模式：基础租金+营业额提成，与商户共担风险、共享成长，增强粘性。

• 动态调价机制：根据季节、节假日、周边活动等因素，系统自动调整租金策略，实现收益**化。

四、成效展望：从“管资产”到“营资产”的转变

某东部城市城投公司上线不动产运营管理系统后，其管理的三条老旧商业街焕发新生：空置率由35%降至8%，年租金总收入增长42%，新增小微企业入驻超60家。更重要的是，通过数据驱动决策，实现了从“被动管理”向“主动运营”的战略升级。

未来，城投公司还可进一步拓展系统功能，如接入智慧城市平台、融合会员积分体系、开展联合营销活动，将商业街打造为集“智慧管理、数字营销、社区服务”于一体的新型城市空间。

结语

面对存量时代的城市发展新要求，城投公司不能再仅仅扮演“建设者”或“房东”的角色。通过构建先进的不动产运营管理系统，推行灵活高效的租赁模式，不仅能有效破解商业街资源闲置与收益低迷的难题，更能提升国有资产管理的现代化水平，为城市经济注入持续活力。科技赋能、精细运营，方能让每一寸城市空间都“活起来、火起来、值起来”。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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