在公募REITs市场快速发展的背景下，底层资产的运营效能已成为影响基金盈利与估值的核心要素。以上海为代表的城市，通过创新应用不动产管理系统，构建了资产数字化运营新范式，为REITs的长期价值增长提供了坚实支撑。
一、传统管理模式面临的核心挑战
在数字化转型前，REITs底层资产运营普遍存在以下瓶颈：
信息割裂制约决策效能：租金、能耗、设备等关键数据分散于不同载体，管理层难以获取全局视野，导致租赁策略调整与资本规划滞后。
运营成本管控粗放：能耗费用的异常波动、设备维护的滞后响应、空间利用的低效等问题，直接侵蚀资产净收益，影响NOI（净营运收入）表现。
合规与风控存在盲区：人工跟踪租约条款、管理消防安防等措施效率低下，难以满足REITs严格的信息披露与规范化管理要求。
资产估值与市场脱节：缺乏动态、透明的运营数据支撑，难以在估值谈判或市场波动中精准把握资产真实价值。
二、系统化破局：数字化管理平台的三大核心能力
上海不动产管理系统通过“数据整合、流程重构与智能风控”，系统化提升资产运营效率：
构建智能决策支持体系
系统整合资产静态信息与动态运营数据，形成全景可视化的“资产数字画像”。管理层可实时掌握NOI、出租率、租户结构及市场对标数据，精准制定租金策略与招商计划。例如，某产业园通过系统识别低效空间，重新规划为科技创新集聚区，实现租金收益提升约15%。
打造精益化运营闭环
依托物联网与流程数字化，系统实现能效管理、设备维护与空间优化的精细化管控：
建立嵌入式风险防控机制
系统将合规要求嵌入运营全流程：
三、价值实现：从基础管理到资产赋能
数字化系统的深度应用，为REITs底层资产带来多维价值提升：
收益能力增强：通过租金优化、能耗控制与空置率降低，直接助推NOI增长；
资产流动性提升：标准化、透明化的运营数据，显著改善尽调效率与投资者信心；
估值逻辑重构：稳定的现金流表现与清晰的增值潜力，为资产赢得市场溢价；
管理能效跃升：系统将团队从事务性工作中解放，聚焦于资产升级与战略拓展。
四、前瞻展望：科技赋能资产管理的必然演进
上海的不动产管理实践表明，数字化系统已从辅助工具演进为REITs资产运营的核心基础设施。未来，随着AI决策、数字孪生等技术的深度融合，系统将进一步向“可预测、自适应、强协同”方向演进，持续夯实资产价值的增长基石。
在REITs市场走向成熟与分化的今天，拥抱数字化运营不仅是提升竞争力的关键路径，更是实现资产长期价值增长的必然选择。通过科技赋能，不动产正从“物理空间”转化为“数据驱动、持续增值”的智慧资产。
千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。
千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。
千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。
千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。
