国有企业不动产租赁运营管理系统，助力古镇实现统一规划、统一招商、统一管理。

在全面推进新型城镇化和乡村振兴战略的背景下，古镇作为承载历史文脉、彰显地域特色的重要载体，其保护与活化利用日益受到重视。然而，许多古镇在发展过程中面临着业态混乱、管理分散、招商困难、资产闲置等共性难题，制约了其可持续发展。在此背景下，依托国有企业强大的资源整合能力和现代化管理手段，引入“不动产租赁运营管理系统”，正成为破解古镇发展瓶颈、实现高质量运营的关键路径。

一、痛点与挑战：传统模式下的发展困局

长期以来，古镇的不动产管理多由多个部门或主体分散负责，导致“九龙治水”、权责不清。商铺招租随意性强，缺乏统一规划，常常出现同质化竞争严重、高端业态缺失、低端业态扎堆的现象。同时，租金收缴、合同管理、租户服务等环节依赖人工操作，效率低下且易出错，资产闲置和“跑冒滴漏”问题突出。这种粗放式的管理模式，不仅难以实现国有资产保值增值，更影响了古镇的整体形象和游客体验。

二、破局之道：构建统一的智慧运营平台

为解决上述问题，国有企业可牵头建设“不动产租赁运营管理系统”，通过数字化、智能化手段，对古镇范围内的商铺、院落、公共空间等经营性不动产资源进行全生命周期、全流程的集中统一管理。该系统的核心价值在于实现“三个统一”：

1. 统一规划： 系统内置GIS地理信息系统和BIM建筑信息模型，可直观展示古镇内所有可租赁物业的分布、面积、结构、历史风貌等级等信息。运营方基于古镇的整体定位和发展规划，通过系统进行业态布局模拟和优化，科学设定各区域的业态准入标准，引导形成“一店一品、错位发展”的良性生态，避免同质化竞争。

2. 统一招商： 系统搭建线上招商门户，将古镇的优质物业资源、招商政策、入驻条件等信息进行标准化、可视化展示，面向全国乃至全球精准推送。通过线上报名、资质审核、竞价招租（或公开比选）等功能，实现招商过程的公开、公平、公正，吸引更多优质品牌和特色商户入驻，提升古镇商业品质。

3. 统一管理： 系统集成合同管理、租金收缴、物业管理、租户服务、巡检报修、数据分析等模块。所有租赁合同电子化归档，租金自动计算与提醒，支持线上缴费，大幅降低管理成本和人为差错。管理人员可通过移动终端实时查看物业状态、处理工单，租户也可通过APP便捷地提交需求、参与评价，形成高效互动的服务闭环。

三、成效与展望：从“管得住”到“管得好”

实践证明，该系统的应用为古镇发展带来了显著成效：

• 资产效益**化： 通过科学定价、减少空置、杜绝欠租，有效提升了国有资产的收益率。

• 管理效能大幅提升： 告别了“人海战术”和“纸质档案”，管理流程标准化、自动化，管理人员得以从繁琐事务中解放，专注于战略规划和品质提升。

• 营商环境持续优化： 透明、高效的运营环境增强了商户信心，促进了古镇商业生态的健康繁荣。

• 决策支持精准化： 系统积累的海量运营数据，为业态调整、营销策略、基础设施投入等提供了强有力的决策依据。

未来，随着物联网、大数据、人工智能技术的深度融合，该系统将进一步升级为“智慧古镇运营管理平台”。例如，通过接入客流监测、消费分析、环境感知等数据，实现更精细化的运营调控；通过数字孪生技术，对古镇保护与开发进行前瞻性模拟和推演。

结语

国有企业不动产租赁运营管理系统，不仅是技术工具的革新，更是管理理念的跃升。它以“统一规划、统一招商、统一管理”为核心，为古镇的保护与活化注入了强大的“智慧基因”。在国有企业的主导下，借助这一系统，古镇将摆脱发展桎梏，既能留住乡愁记忆，又能焕发时代活力，在传承与创新中走出一条高质量、可持续的发展新路。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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