上海国企难点资产规模大、分布散，管理“看不见、摸不着”资产管理系统赋能租赁与盘活

在寸土寸金的上海，国企手中掌握着规模庞大的不动产资源——从核心区的写字楼、临街商铺，到遍布各区的老旧厂房、仓库和闲置土地。这些资产本是巨大的“财富”，但在传统的管理模式下，却常常异化为“负担”，管理效率低下、资产闲置、价值流失等问题层出不穷。

如何盘活这些“沉睡的资产”，使其成为国企高质量发展的“现金流”和“增长极”？数字化，正提供了一把关键钥匙。

一、 痛点聚焦：上海国企不动产管理的“三座大山”

在上海这样一个市场化程度高、竞争激烈的环境中，国企不动产管理面临着尤为突出的挑战：

资产规模大、分布散，管理“看不见、摸不着”。

以上海某大型国企集团为例，其名下可能拥有上百处物业，遍布全市16个区。传统依靠Excel表格和人工巡查的方式，导致集团总部对资产“家底”不清：哪些在租？哪些闲置？租约何时到期？租金是否按时收缴？... 信息孤岛现象严重，管理层难以获得全局、实时的资产视图，决策如同“盲人摸象”。

租赁管理流程复杂，存在“跑冒滴漏”。

从招租、签约、收款到续租、退租，全生命周期涉及大量文书和审批流程。手动操作不仅效率低下，更容易滋生管理漏洞。例如：租金定价是否合理？合同条款是否规范？优惠减免是否合规？租金拖欠如何高效催缴？这些环节的任何疏忽，都直接导致国有资产的收益流失。

资产盘活困难，价值挖掘不足。

大量位置不佳、形态老旧（如老旧厂房）的资产长期闲置，无法产生效益。即便想盘活，也面临难题：如何精准评估其市场价值？如何匹配最合适的业态？如何通过市场化手段进行推广和招商？传统的“等客上门”模式，在当今市场环境下已然失效。

二、 破局之道：数字化系统如何精准赋能？

面对上述难点，以上海为引领的国企改革正大力推动“智慧国资”建设，其中不动产数字化管理系统成为突破口。它并非简单的信息化工具，而是对资产管理模式的系统性重塑。

赋能一：实现“一张屏”全局可视，让资产家底一览无余

数字化系统首先建立一个统一的“资产数据库”。通过GIS地图、楼宇BIM模型等技术，将散落各处的资产集中呈现在一个平台上。

管理者可以像看“作战地图”一样，实时查看所有资产的区位、面积、状态（闲置、在租、自用等）、产权信息、照片视频等。

动态数据如空置率、出租率、平均租金水平等关键指标，以图表形式直观展示，为战略决策提供即时数据支撑。

赋能二：打通租赁全流程，实现标准化、自动化、风控化

系统将租赁业务线上化、流程化，堵住管理漏洞，提升运营效率。

线上招租： 资产信息可一键发布至内外部招商平台，扩大曝光，吸引更多潜在客户。

标准化合同： 内置标准合同模板，关键条款在线审批，杜绝不合规操作。

自动化计费与催收： 系统按合同自动生成账单，并支持线上支付。对逾期未付的租金，自动触发提醒和催收流程，极大提升回款效率。

租客360°视图： 建立租客档案，记录其信用情况、履约历史，为优质客户筛选和风险预警提供依据。

赋能三：数据驱动决策，助力资产盘活与增值

这是数字化系统的核心价值所在。系统沉淀的大量数据，经过分析挖掘，能产生巨大的商业洞察。

租金定价指导： 系统可接入市场租金数据，结合资产自身条件、周边配套、历史成交等，通过算法模型给出科学的租金定价建议，避免定价过高导致空置或过低造成损失。

盘活策略模拟： 对于闲置资产，系统可基于区域产业规划、消费人群画像等数据，分析其改造为长租公寓、创意园区或社区商业的可行性，并提供投资回报预测，辅助管理者制定**盘活方案。

绩效评估与优化： 系统可自动生成各类资产的投资回报率（ROI）报告，清晰展示哪些是“现金牛”，哪些是“瘦狗”，从而指导资源倾斜，优化资产组合。

三、 上海实践：从“管资产”到“管资本”的华丽转身

上海多家国企已在此方面进行了成功探索。例如，上海某区属国资平台，在上线数字化管理系统后，实现了对旗下近200万平方米经营性物业的统一管理。系统运行一年内：

平均出租率提升了8%。

租金收缴率稳定在99.5% 以上。

因标准化和自动化，人力成本节约15%。

成功盘活了3处长期闲置的存量物业，将其改造为数字经济产业园和人才公寓，预计年新增收益超过2000万元。

这一转变的本质，是国企管理思维从传统的“实物管理”向“价值管理”的升级，真正践行了“管资产”到“管资本”的现代化治理理念。

结语

在上海这座追求**的城市，国企不动产管理正站在数字化转型的风口。面对管理的难点与痛点，拥抱数字化已不是“选择题”，而是“必答题”。通过构建智慧化的不动产管理平台，国企不仅能实现降本增效、堵塞流失漏洞，更能深度挖掘资产价值，使其在激烈的市场竞争中焕发新生，为国有资产的保值增值和上海城市的能级提升注入强劲动力。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

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