千亿资产从“看不见”到“一眼清”,上海国企的“数字地图”破局之道

发表时间:2025-10-22 17:35


在上海这座经济活跃的城市,国有企业资产规模庞大、形态多样,如何精准盘清家底,一直是困扰管理者的难题。传统的资产盘点方式耗时耗力,且容易出现数据滞后、信息孤岛等问题。而上海国企正通过构建数字化“资产地图”,实现了对资产的精准掌控和高效运营。这一创新实践,为全国国企资产管理提供了可复制的成功经验。

资产盘清的三大痛点pexels-photo-409127.jpeg

资产盘清之所以成为难题,根源在于三个核心痛点:
资产底数不清:部分国企历经多次重组,资产分布广泛、形态复杂,存在“谁都在用、没人负责”的现象。房地产、设备、股权投资等各类资产缺乏统一台账,管理者难以回答“我们到底有多少资产”这一基本问题。
价值评估不精准:大量资产仍以历史成本入账,市场价值与账面价值严重偏离。尤其是不动产类资产,随着城市发展其实际价值已发生巨大变化,但账面上却无法体现。
运营效率低下:由于资产信息不透明,大量优质资产被闲置或低效利用。同时,缺乏科学的资产绩效评估体系,导致资源配置不合理,影响了国有资本运营效率。

数字化“资产地图”的构建路径

上海国企的“资产地图”并非简单地将纸质台账电子化,而是构建了一个集数据采集、分析、可视化于一体的智能管理系统。
统一数据标准,打通信息孤岛
首先,建立统一的资产分类与编码体系,覆盖土地、房产、设备、股权投资等所有资产类型。通过数据接口整合财务系统、业务系统等多源数据,形成全口径资产数据库。这一过程解决了长期以来各部门“数据语言不统一”的问题。
空间可视化,实现资产“一张图”
利用GIS技术,将抽象的资产数据与具体的地理位置关联,形成可视化的资产分布图。管理者可以直观看到资产在全国甚至全球的分布情况,点击任一图标即可查看资产的详细属性、使用状态、价值评估等全方位信息。
动态更新机制,确保数据鲜活
建立资产数据动态更新机制,明确各类资产信息的责任部门与更新频率。同时,通过物联网技术对重点资产进行实时监控,自动采集运行状态、使用效率等数据,确保“资产地图”的时效性和准确性。

从“盘清”到“盘活”的价值飞跃

数字化“资产地图”的价值不仅在于“摸清家底”,更在于为资产优化配置和高效运营提供决策支持。
发现隐性价值:上海某国企通过资产地图分析,发现位于市中心的一处物业长期被低估,随即调整经营策略,年租金收入提升300%。类似的价值发现案例在各企业层出不穷。
提升配置效率:集团型企业可以通过资产地图跨部门、跨地区调配资源,将闲置资产快速匹配到需求部门。一家上海国企在一年内内部调剂资产价值达数十亿元,大幅减少了新购资产需求。
支持战略决策:基于资产地图的分析功能,管理者可以评估各类资产的收益率、成长性等指标,为投资扩张、业务重组、混合所有制改革等重大决策提供数据支撑。

可复制的成功经验

上海国企的实践表明,数字化资产地图的建设应遵循“统筹规划、分步实施”原则。首先从重点资产入手,建立最小可行产品,快速验证价值后再逐步扩展覆盖范围。同时,需要将业务流程与信息系统深度融合,避免“两张皮”现象。
更为关键的是,资产地图建设不仅是技术项目,更是管理变革。它需要企业打破部门壁垒,建立跨部门协作机制,并配套相应的考核激励机制,才能确保系统的真正落地和持续优化。
随着数字化转型的深入,上海国企的资产地图正从“管理工具”升级为“智能决策平台”,通过引入人工智能技术,实现资产配置的自动优化和风险预警,进一步释放国有资本的运营效率。
这一创新实践不仅解决了国企资产盘清的难题,更探索出了国有资产监管与运营的新模式,为国企高质量发展注入了新动能。8(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

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