告别“糊涂账”！上海国企用一张“数字地图”盘清万亿资产，打造管理新范式

在瞬息万变的市场经济中，资产是企业生存和发展的基石。然而，对于机构庞大、历史悠久的国有企业，尤其是像上海这样资产规模巨大的地方国企而言，“家底不清、账实不符”却成了一个长期困扰管理者的顽疾。这就像一位坐拥宝山却找不到钥匙的巨人，空有潜力而难以释放。

一、资产盘清之痛：为何“数不清、管不好”？

上海国企的资产盘清难题，具体体现在以下几个层面：

1. 资产数量庞大、种类繁多：从核心市区的写字楼、厂房，到散布各处的土地、基础设施，再到无形的专利权、商标权，资产类型复杂，总量以万亿计。

2. 历史遗留问题突出：历经多次改制、合并、划转，许多资产的原始凭证缺失，产权关系复杂，形成了大量“历史呆账”。

3. 信息孤岛现象严重：资产信息分散在财务、业务、后勤等多个部门，数据标准不一，形成一个个信息孤岛，难以形成统一视图。

4. 动态管理能力不足：资产的租赁、维修、折旧、处置等状态变化频繁，传统手工或分段式管理难以实时更新，导致“静态盘点”与“动态现实”严重脱节。

这些问题直接导致了资源配置效率低下、闲置浪费、决策失准，甚至存在国有资产流失的风险。

二、破局之道：绘制数字化“资产地图”

面对困局，上海国企探索出了一条以数字化转型为核心的破局之路——构建全域、全量、全流程的数字化“资产地图”。这并非一张简单的地理位置图，而是一个集成了数据、管理、决策于一体的智慧运营平台。

其构建路径可以分解为四个核心步骤：

**步：统一标准，打通“数据经脉”
这是最基础也是最关键的一步。成立专项工作组，制定统一的资产分类、编码和属性标准。对所有资产，无论有形无形，都赋予唯一的“数字身份证”。通过数据清洗、整合和历史数据补录，强力打通各部门间的信息壁垒，将分散的数据汇聚到统一的“数据湖”中，为绘制“地图”准备好最基础的“图元”。

第二步：空间落图，实现“可视可感”
利用GIS（地理信息系统）、BIM（建筑信息模型）和IoT（物联网）技术，将整合后的资产数据与物理空间精准关联。每一处房产、每一块土地、甚至重要的设备，都能在“地图”上以图标形式精确显示。管理者可以像使用电子地图一样，轻松实现资产的“全局俯瞰”和“细节钻取”，资产的位置、状态、周边环境一目了然。

第三步：动态感知，赋予“生命体征”
为关键资产加装传感器，实时采集其运行状态、使用率、能耗、安全等数据。例如，在租赁的物业中安装智能电表、门禁系统，自动感知其使用状态；对设备运行数据进行监控，预测维护周期。这使得“资产地图”从一张静态的“照片”变成了实时更新的“直播画面”，实现了从“管档案”到“管状态”的跨越。

第四步：业务赋能，激活“数据价值”
“资产地图”的最终目的是服务于管理和决策。因此，平台需要与业务流程深度集成：

• 辅助决策：通过大数据分析，自动识别闲置、低效资产，为盘活、置换、升级提供精准的数据支持。

• 智慧运营：实现资产租赁、维修、巡检等业务的线上化、自动化流程管理，提升效率。

• 风险预警：对资产的安全状态、权属风险、合规性进行实时监控与预警，守住安全底线。

• 价值评估：结合市场数据，对资产进行动态的价值评估，为资本运作提供依据。

三、成效与展望：从“包袱”到“财富”的蜕变

通过构建数字化“资产地图”，上海国企初步实现了：

• “家底”一目了然：管理层能随时掌握全域资产的总量、结构、分布和状态，彻底告别“糊涂账”。

• 资源配置**化：精准识别并盘活闲置资产，提高了整体资产使用效率和回报率。

• 决策科学化：基于真实、实时数据的分析，使得投资、处置、升级等重大决策更加精准、高效。

• 管理精细化：实现了资产全生命周期的穿透式管理，降低了运营成本和风险。

这张不断演进的“数字地图”，正在将曾经被视为管理“包袱”的庞大资产，转化为企业高质量发展的核心“财富”。它不仅解决了当下的盘清难题，更为国企的数字化转型和未来竞争力的提升，打下了坚实的基础。上海国企的这一实践，无疑为全国范围内同类企业的资产管理升级，提供了一个**价值的“上海样本”。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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