​​淮海路百年老建筑的破圈之旅:数字化运营如何让存量资产焕发新生​

发表时间:2025-10-22 17:49
在上海市中心繁华的淮海路上,一栋承载着历史印记的老建筑,正经历一场静默却深刻的变革。它没有经历大拆大建,却通过数字化的赋能,成功“破圈”,从一处近乎被遗忘的存量资产,蜕变为一个充满活力的城市新地标。其运营案例,为盘活庞大存量资产市场提供了**参考价值的范本。
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这栋建筑拥有优美的艺术装饰风格,见证了上海近一个世纪的风云变幻。然而,随着时代变迁,其原有的功能逐渐滞后,空间布局、设施设备也难以满足现代商业和办公需求。虽地处黄金地段,但其价值并未得到充分释放,甚至面临“有历史,无人气”的尴尬,成为一笔“沉睡”中的存量资产。如何在不破坏其历史风貌的前提下,唤醒其内在活力,成为摆在所有者面前的核心难题。
二、 破题:数字化运营,开启价值重塑之门
项目团队摒弃了传统的粗放式改造路径,确立了“保护为先、科技赋能、内容为王”的运营策略,核心在于全方位的数字化。
  1. “数字孪生”实现精准定位与招商: 首先,利用三维激光扫描与BIM(建筑信息模型)技术,为老建筑创建了高精度的“数字孪生”模型。这不仅完整记录了每一处建筑细节,为保护性改造提供了数据支撑,更成为一个强大的招商与规划工具。潜在租户可以在虚拟空间中“身临其境”地查看空间,运营方也能基于模型进行业态模拟、人流分析,实现空间的**配置,精准引入与建筑调性相符的设计工作室、高端定制、文化体验等业态。


  2. 沉浸式体验激活历史文化IP: 历史不再是尘封的往事,而是变成可感知的体验。通过开发专属小程序和AR(增强现实)应用,访客扫描建筑特定区域,即可在手机屏幕上看到历史照片的叠加、聆听老故事音频,甚至观看虚拟的历史场景重现。建筑本身,成了一个巨大的、可探索的“露天博物馆”。这种互动式导览,极大地增强了访客的参与感和停留意愿,将历史文化从负担转化为****的吸引力。


  3. 智慧物联提升运营效率与体验: 建筑内部部署了智能传感器网络,实时监测能耗、环境质量、人流量等数据。智能照明、空调系统根据人流量自动调节,显著降低运营成本。同时,为入驻企业提供一体化的智能办公解决方案,如智能门禁、智慧会议预定等,提升了空间的品质与吸引力。数据驱动的决策,也让运营团队能快速响应需求变化,实现精细化运营。


  4. 线上内容引流与品牌共建: 运营方不再将建筑视为单纯的物理空间,而是一个内容发源地。通过社交媒体平台,持续输出关于建筑历史、入驻品牌故事、特色活动等高质量内容,打造“淮海路XX号”的文化IP。与知名博主、艺术家合作举办线上直播、虚拟展览,打破了物理边界,吸引了大量无法亲临现场的线上粉丝关注,为线下持续导流,形成了线上线下联动的品牌效应。


三、 成效:从“存量”到“流量”与“增量”
这套数字化组合拳,带来了显著的价值重塑:
  • 价值提升: 建筑从“老旧资产”变为备受青睐的文化商业地标,租金收益和资产估值显著提升。


  • 客流增长: 独特的文化科技体验吸引了本地市民、游客乃至国际访客,客流量和停留时间大幅增加,社交媒体曝光量激增,远超两千浏览量的目标,成为持续的热点话题。


  • 品牌增值: 项目本身成为“城市更新”和“数字文旅”的优秀案例,为运营方赢得了广泛的行业声誉,塑造了领先、创新的品牌形象。


启示:
淮海路这栋历史建筑的焕新之旅证明,盘活存量资产的核心,并非推倒重来,而是通过创新手段(尤其是数字化)去发现和放大其独特的内在价值。将历史文脉与现代科技、内容创作深度融合,能够创造出“1+1>2”的效应,让老建筑不仅能活下去,更能活出精彩,成为驱动城市高质量发展的“增量”引擎。这一模式,对于全国范围内面临类似挑战的存量资产盘活工作,具有重要的借鉴意义。7(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

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