一条淮海路老洋房，如何靠“数字魔法”破圈重生？

在流量为王的时代，一条淮海路上的历史保护建筑，如何不做餐饮、不开网红店，却能吸引全城目光，实现线上浏览量破万、线下价值倍增的奇迹？今天，我们就来拆解这个“盘活存量资产”的教科书级案例。

一、 困境：黄金地段老建筑的“沉默成本”

这栋坐落于淮海路的老洋房，曾是中国近代历史的见证者。然而，在飞速发展的城市中，它却陷入了尴尬：

• 身份束缚： 作为保护建筑，内部结构不能大改，商业业态受限。

• 运营之困： 高昂的维护成本与有限的租金收入不成正比。

• 价值遮蔽： 其深厚的历史文化价值，被淹没在繁华商圈的喧嚣中，年轻人“路过却看不见”。

它就像一座“沉睡的金矿”，价值巨大却无法有效释放。

二、 破局：用数字技术“唤醒”历史灵魂

运营团队没有选择常规路径，而是打出了一套“数字化运营”的组合拳：

1. “数字孪生”：在云端完美复刻

   • 他们并未大兴土木，而是利用三维激光扫描与无人机航拍，为老建筑生成了一个毫米级精度的“数字孪生”模型。每一片砖瓦、每一处雕花，都在虚拟世界中得到永生。这不仅是一次存档，更是所有创意的基底。

2. 沉浸式叙事：让历史“活”过来

   • 光有模型不够，关键是要有灵魂。团队深度挖掘建筑历史，制作了线上H5互动剧。用户通过手机，就能“穿越”回上世纪，扮演一位人物，在虚拟老洋房中解锁一段尘封的往事。这种强互动、游戏化的方式，让历史不再是冰冷的文字。

3. 价值重塑：从“空间出租”到“IP共创”

   • 团队将老洋房打造成一个**文化IP。他们不再简单地招租，而是发起“数字艺术驻留计划”，邀请全球数字艺术家，以这座建筑的“数字孪生”模型为画布进行创作。

   • 这些充满想象力的数字艺术品，通过AR技术叠加到实体建筑上。路人只需用手机扫描建筑外墙，就能看到历史影像与未来科幻交织的奇幻景象。一时间，这里成了城市级的打卡热点，社交媒体上相关话题浏览量轻松突破两千万。

三、 成效：流量、品牌与价值的“三重奏”

这套数字化组合拳，打出了令人惊叹的效果：

• 流量引爆： 线上互动剧参与人数超30万，AR体验线下打卡人次超50万。相关内容在全网持续发酵，实现了真正的“破圈”传播。

• 品牌升华： 老建筑从一处“不动产”，一跃成为城市文化创新的地标和话题中心。其品牌价值与文化影响力得到巨幅提升。

• 价值兑现： 随着影响力的飙升，建筑本身对高端、小众、具有艺术调性的品牌产生了强大吸引力。租金水平水涨船高，更关键的是，吸引了寻求独特展示空间的奢侈品牌、设计工作室入驻，实现了商业价值的重塑。

启示录：给存量资产运营者的思考

淮海路老洋房的案例告诉我们，盘活存量资产，尤其是历史遗产，核心逻辑正在发生变化：

• 从“物理空间”到“数字场域”： 价值不再局限于四面墙内，而是通过数字化，在无限的网络空间中创造新的体验和价值。

• 从“保存历史”到“演绎历史”： 历史不是负担，而是最具差异化的IP富矿。用当代语言和技术重新演绎，才能与今天的人群产生共鸣。

• 从“租赁思维”到“IP运营思维”： 运营者不再是房东，而是一个文化IP的打造者和生态构建者。

这座老建筑的成功，为无数面临同样困境的存量资产指明了一条新路：当物理价值被锁定时，数字世界，就是那片充满可能性的新蓝海。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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