从“管不过来”到“一屏统管”:上海国企不动产的智慧进阶之路​

发表时间:2025-10-23 12:05
在繁华的上海,一批拥有庞大历史积淀的国有企业,手中握有数量可观、类型繁杂的不动产资源。从外滩的老洋行、市中心的厂房旧改楼,到遍布各区的商务园区、商业综合体,这些资产曾是企业的“压舱石”,但在数字化浪潮下,却一度成为“甜蜜的负担”。如何管好、盘活这些资产,实现保值增值,成为一道棘手的难题。
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过去,这些国企的不动产管理多依赖于传统模式,痛点显而易见:
  • 资产底数不清: 资产分散、产权历史复杂、图纸资料不全甚至缺失,管理层难以准确、实时地掌握“家底”到底有多大。


  • 运营效率低下: 租金收缴靠人工催款、合同管理靠Excel表格、设备维修靠电话报备。信息孤岛林立,流程繁琐,响应缓慢。


  • 安全风险潜伏: 老旧建筑的消防、结构安全隐患难以及时发现与监控,租赁过程中的合规风险、空置风险难以有效预警。


  • 决策缺乏依据: 资产收益率、坪效等关键数据靠人工核算,滞后且易出错,无法为资产处置、升级改造或精准招商提供数据支撑。


“管不过来”是许多资产管理部门负责人的共同心声。传统的人海战术、碎片化管理已难以为继,数字化转型迫在眉睫。
破局之道:“一屏统管”的智慧运营实践
面对挑战,一些具有前瞻性的上海国企率先开启了不动产数字化运营的探索。其核心,便是构建一个集成的数字化平台,实现“一屏统管”。这并非简单的信息化,而是一场深刻的运营模式变革。
实战案例解析:某大型实业集团的数字化跃迁
以上海某大型实业集团为例,其旗下拥有办公、商业、园区、特殊业态等多种类型不动产,管理难度极大。他们的数字化转型路径清晰而扎实:
  1. **步:资产数字化,摸清家底。 首先对全部资产进行了一次彻底的“数字孪生”建模。通过GIS、BIM等技术,将每一处物业的空间、结构、设备设施等信息精准还原到线上,形成了可视化的“资产一张图”。从此,资产位置、面积、状态、产权信息一目了然。


  2. 第二步:流程在线化,提效降险。 将租赁管理(从招商、签约、收款到续租退租)、物业管理(报事报修、巡检、能耗管理)、财务管理等核心业务流程全部线上化。合同在线审批、租金自动提醒和线上支付、维修工单智能派发与跟进。流程标准化、透明化,大大减少了人为错误和延迟,运营效率显著提升。


  3. 第三步:数据驱动决策,赋能增值。 平台自动汇聚各类运营数据,通过数据驾驶舱进行可视化呈现。管理层通过“一屏”,即可实时洞察:整体出租率、租金收入、客户结构、能耗情况、设备健康状况等。数据不再是静态报表,而是动态的决策依据。例如,通过分析各业态的租金坪效和空置周期,优化招商策略;通过预测设备生命周期,制定更科学的维护和更新预算。


  4. 第四步:智慧物联,主动预警。 在重点物业部署物联网传感器,对消防、安防、电梯、能耗等进行实时监测。一旦出现异常(如消防水压不足、特定区域用电异常),系统自动告警,并推送至相关人员手机端,实现从被动响应到主动预防的安全管理升级。


成效与启示:超越两千浏览量的价值所在
该集团通过“一屏统管”实践,取得了显著成效:
  • 管理效率提升超30%,人均管理资产面积大幅增加。


  • 租金收缴率趋近100%,现金流更加稳定健康。


  • 资产空置率明显下降,基于数据的精准招商策略功不可没。


  • 安全零重大事故,智慧物联构筑了坚实防线。


  • 资产价值凸显,清晰的数据表现增强了在资本市场的吸引力。


上海国企不动产的数字化运营实战表明,从“管不过来”到“一屏统管”,不仅仅是技术的应用,更是管理理念的重塑。其核心价值在于:
  • 看得清: 全局视角,洞察细微。


  • 管得住: 流程闭环,风险可控。


  • 盘得活: 数据赋能,决策科学。


这条路,为全国大量同样面临不动产管理挑战的国企、央企乃至大型民企,提供了一个可复制、可落地的样板。它的价值,远超一次两千的浏览量,更在于为存量资产时代的运营管理,指明了清晰的智慧进阶方向。9(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²,是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。



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