南京东路空置率“暴涨”背后,如何用数字化工具破局?深度解析智慧租赁管理系统​

发表时间:2025-10-27 17:49
近期,关于上海南京东路部分商铺空置的讨论引发关注。作为中华商业**街,其动态是实体商业的晴雨表。空置率背后,是传统租赁模式在新时代下面临的挑战:信息不透明、匹配效率低、管理成本高、租户体验待提升。要破解这一难题,拥抱数字化已非“可选项”,而是“必由之路”。pexels-photo-196642.jpeg
一、痛点扫描:为何传统租赁模式“失灵”?
南京东路商圈有其特殊性:业主多元(国企、私企、个人业主并存),物业条件差异大,租赁需求碎片化。传统的“贴招租牌+中介带看”模式,效率低下,难以应对快速变化的市场。
  • 信息壁垒高: 优质商铺信息与潜在租户需求之间,存在严重的信息不对称。租户找不到好铺位,业主寻不到优质租户。


  • 决策凭经验: 租金定价、租期设置多依赖历史经验和“拍脑袋”,缺乏实时市场数据支撑,难以实现资产价值**化。


  • 管理效率低: 从签约、支付到运维,大量依赖人工操作,流程繁琐,响应慢,管理成本侵蚀利润。


  • 租户体验不佳: 看铺不便、沟通不畅、服务响应慢,难以吸引并留住注重体验的新兴品牌。


二、破局关键:不动产租赁管理系统的数字化解决方案
一套强大的不动产租赁管理系统,能从根本上优化“招商-管理-运营”全链条,为南京东路商铺注入新活力。
  1. 智慧招商:实现精准匹配与高效引流
    • 建立数字化资产库: 将每间商铺的面积、层高、户型图、实景VR、历史租金、人流数据等全面上线,形成标准化、可视化的“数字名片”。


    • 精准营销与推荐: 系统可根据品牌定位、面积需求、预算等标签,向潜在租户进行智能推荐,大幅提升匹配效率。同时,可对接主流商业地产平台,实现一键多渠道发布,扩大曝光。


    • VR/AR在线看铺: 打破时空限制,让异地乃至海外品牌方都能“身临其境”考察物业,极大降低看铺成本,提速决策。



  2. 数据驱动:赋能科学决策与动态定价
    • 市场行情洞察: 系统可整合区域租金水平、空置率趋势、客流量数据等,生成动态数据看板,为业主的租金策略、租期安排提供量化依据,避免盲目定价。


    • 租户画像分析: 分析意向租户的品牌实力、经营能力,辅助判断其持续经营潜力,从源头提升招商质量,降低后续空置风险。



  3. 精益运营:降本增效与提升租户满意度
    • 流程自动化: 在线签约、自动催租、电子发票、在线报修,将管理人员从重复性事务中解放出来,聚焦于客户关系与增值服务。


    • 一体化租户门户: 为租户提供统一的线上服务平台,方便其查询账单、提交需求、预约服务,提升租户粘性和满意度,促进长期稳定合作。


    • 数据预警机制: 系统可监控租约到期、租金支付异常等情况,自动提醒,便于管理人员提前介入,稳定出租率。



三、未来展望:从“租赁场”到“生态平台”
数字化系统的价值远不止于管理工具。当南京东路大量物业数据上线后,有望形成一个“商圈数字生态平台”。业主可以洞察消费趋势,优化业态组合;品牌方可以科学选址,精准落地;管理方可以基于数据优化商场运营策略,实现多方共赢。这才是从根本上提升商圈整体竞争力,抵御空置风险的长久之计。
结语
南京东路商铺的空置现象,是挑战更是数字化转型的契机。拥抱不动产租赁管理系统,不是简单的技术叠加,而是对传统商业地产运营模式的一次深刻重塑。通过数据驱动实现精准招商、科学决策与精益运营,必将助力这条百年老街在新消费时代重聚人气,再创辉煌。7(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

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