破解千亿资产“沉睡”难题：上海国企的不动产，正被这样“点石成金”

在上海这座寸土寸金的城市，国有企业坐拥着规模庞大的不动产资源——从外滩沿线的历史老建筑，到遍布各区的老厂房、仓库，再到一些“待字闺中”的闲置土地。它们本是珍贵的“家底”，但在过去，这些资产却常常陷入“沉睡”状态，盘活之路步履维艰。

为何“点金术”失灵？盘活路上的三座大山

上海国企资产盘活，曾面临几个核心痛点：

1. “家底”不清，决策无据： 许多集团下属企业众多，资产分布零散。管理层往往只知道“有这些资产”，却不完全清楚它们的具体位置、面积、产权状态、使用情况、价值几何。如同一个拥有无数把钥匙，却不知道每把钥匙对应哪扇门、门后有什么的保管员，盘活从何谈起？

2. 管理粗放，效率低下： 资产信息依赖Excel表格和纸质档案，更新不及时，查询费时费力。租赁合同到期无人提醒，租金收缴依赖人工催讨，空置期过长……这种“人盯人”的粗放式管理，导致管理成本高企，资产效益在无声无息中流失。

3. 价值低估，风险暗藏： 由于缺乏动态的价值评估和市场数据分析，很多资产的价值被低估，或被不适配的业态长期占据，无法实现价值**化。同时，资产涉及的消防安全、合规性审查等风险点，也因管理不到位而暗流涌动。

这些问题，让大量优质的不动产资源无法有效转化为企业发展的资本活水，成为了“沉睡的资产”。

“点石成金”的魔法：不动产管理系统的破局之道

转机，来自于一套智能化、数字化的不动产管理系统。它并非实物，却像一位不知疲倦的“超级管家”和“战略分析师”，为盘活资产提供了全新的解决方案。

• **步：绘制“资产一张图”，让家底一目了然。
  系统将所有的不动产资产“上图入库”，在地图上精准标注。管理者轻点鼠标，即可总览全局。每一处资产的产权信息、面积、照片、租赁状态、历史合同等数据清晰可查，彻底告别“糊涂账”。这为后续的盘活决策提供了最坚实的数据基石。

• 第二步：赋能“智慧运营”，让管理提效降本。
  系统实现了全生命周期线上管理。从招租、合同签订、租金自动计算和提醒，到维修保养、费用收缴，全部流程化、自动化。空置资产会自动预警，潜在租户可以在线看房，大大缩短了空置期，提升了资产周转效率。管理者得以从繁琐的事务中解放，专注于战略决策。

• 第三步：驱动“数据价值”，让决策精准科学。
  这是“点石成金”的核心所在。系统能整合周边市场租金、区域规划、人流数据等外部信息，通过大数据分析，为每处资产进行价值评估和收益预测。比如，系统可以提示：A区的老厂房改造为文创园区，投资回报率可能远超继续作为仓库；B处的闲置地块，结合最新交通规划，更适合开发为智慧物流中心。这让资产盘活不再是“拍脑袋”决策，而是有据可依的精准投资。

“点石成金”的现实样本与未来展望

上海多家国企已通过引入不动产管理系统，尝到了甜头。例如，某大型国企集团，在系统上线后，首次全面厘清了旗下超过200万平方米的分散资产，并通过系统的数据分析功能，成功将数处闲置多年的老旧物业，以高于预期的价格匹配到了最合适的承租方，年租金收入显著提升。这套系统，真正让“死资产”变成了“活资本”。

结语

对于上海的国有企业而言，盘活存量资产已不是一道“选择题”，而是一道关乎高质量发展和市场竞争力的“必答题”。不动产管理系统，正是这道难题的“破局密码”。它通过数字化的力量，为沉睡的资产注入活力，实现了从“物理空间”到“价值源泉”的惊险一跃。

当千亿资产被成功“唤醒”与“激活”，它们所释放的能量，必将为上海国企的转型升级和城市经济的蓬勃发展，注入一股强劲而持久的动能。这，就是数字化时代，“点石成金”的真实故事。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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