南京东路新引擎:智慧平台如何破局大型商业体招商租赁困境

发表时间:2025-10-27 18:12


漫步南京东路,百年商业传奇与摩登气息交织。然而,在这片黄金地段,即便是**质的商业地产也面临着招商难、空置率攀升的挑战。在电商冲击和消费升级的双重压力下,一座数万平米的商业体要维持高入驻率和健康业态组合,传统管理模式已力不从心。

传统招商之痛:信息不对称与效率瓶颈

过去,大型商业体招商依赖人脉积累和被动等待。招商团队手握大量表格,通过电话、邮件与潜在租户反复沟通。这种模式存在天然缺陷:信息流通慢,决策链条长,优质租户在等待中流失。pexels-photo-97906.jpeg
更棘手的是,业态规划与租户组合缺乏数据支撑。招商人员凭经验判断哪些品牌适合入驻,难以量化评估租户的协同效应和盈利能力。结果常常是商业体内部品牌互相竞争,无法形成合力。

智慧平台破局:数据驱动的招商新范式

不动产租赁运营管理平台的出现,正悄然改变游戏规则。这种平台将整个招商流程数字化,从线索获取到签约入驻,实现全生命周期管理。
智能匹配系统是核心突破。平台通过算法分析商业体定位、客流特征和现有业态,精准筛选匹配度高的潜在租户。同时,对租户的经营能力、品牌影响力和履约记录进行多维评估,降低招商风险。
线上三维实景看房技术让远程招商成为可能。潜在租户无需实地考察,即可通过VR技术清晰了解场地情况,大幅缩短决策周期。疫情期间,这一功能显得尤为重要,帮助不少商业体在困境中依然完成了招商目标。

动态运营:从租赁管理到生态赋能

招商成功只是开始,平台更大的价值体现在持续运营中。通过物联网设备收集客流动线、店铺热力等数据,平台可量化评估每个区域的商业价值,为租金调整和业态优化提供依据。
租户绩效看板功能让管理方实时掌握各品牌经营状况。当发现某租户销售下滑时,可及时介入提供营销支持,避免退租风险。这种预警机制将问题解决在萌芽状态,显著提升商业体整体健康度。
平台还构建了租户间的连接生态。通过组织联合营销活动和会员体系互通,促进不同品牌间的客流共享,实现“1+1>2”的协同效应。

案例见证:南京东路的数字化转型

南京东路某大型商业体引入智慧管理平台后,取得了显著成效。招商周期从平均4个月缩短至2个月,租户流失率降低30%。通过数据分析优化的业态组合,使整体销售额提升20%。
平台提供的客流热力图指导了营销活动策划,使促销活动转化率提高一倍。而租户端的数字化工具,则帮助他们提升了运营效率,形成了良性循环。

未来已来:商业地产的数字化新纪元

随着5G、人工智能技术的成熟,智慧管理平台将进一步升级。预测性招商、虚拟店铺预览、自动化合同管理等功能将更加普及。商业地产的竞争,正从地段优势转向运营能力的比拼。
南京东路的实践表明,数字化转型不是选择题,而是必答题。对于大型商业体而言,拥抱技术变革,打造智慧招商和运营体系,将是未来竞争中脱颖而出的关键。
在变化莫测的商业环境中,唯一不变的是变化本身。不动产租赁运营管理平台,正是商业地产应对变化、实现破局的重要利器。它让传统商业体焕发新生,在数字经济时代继续闪耀南京东路的商业魅力。8(1).png

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司,是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队,中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型,助力企业提升生产力”的使命,坚持“客户成功”的经营理念,努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业,不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术,以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局,为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台,核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营,物业服务等,服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区,商铺,农贸市场、保障房、古镇、停车场,公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛(黄浦赛区)优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²,是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。


咨询电话:400-900-7986

官方邮箱:contact@ylsaas.com.cn
总部:上海市青浦区松泽大道6011号2幢2楼
北京:朝阳区宏泰东街绿地中心中国锦1301
江苏:无锡市滨湖区梁溪路800号-1
山西:太原市小店区南内环桥盛伟大厦19层F座
陕西:西安市高新区软件新城天谷八路阿里巴巴总部C1栋5层
湖南:长沙市雨花区长沙大道运达中央广场A栋4层
渠道加盟
官方公众号