不动产资产管理系统：解决商业街客流统计难、商户管理散、收缴效率低问题。

在城市化进程不断推进和消费升级的双重驱动下，商业街作为城市活力的重要载体，其运营管理面临着日益复杂的挑战。传统的管理模式在应对客流统计难、商户管理散、收缴效率低等问题时显得力不从心。如何实现精细化、数字化、智能化的运营，成为商业街管理者亟待解决的课题。而一套先进的不动产资产管理系统，正是破局的关键。

一、 客流统计难：从“凭感觉”到“看数据”

长期以来，商业街的客流量评估多依赖于人工观察或简单的计数设备，数据不仅滞后，而且准确性和全面性难以保证。管理者无法精准掌握各时段、各区域的客流分布，导致营销活动效果难以评估，商铺租金定价缺乏科学依据，招商策略也容易出现偏差。

系统解决方案：现代不动产资产管理系统深度融合物联网（IoT）技术，通过部署智能摄像头、Wi-Fi探针、蓝牙信标等设备，实现对商业街全域客流的实时、精准统计。

• 精准画像： 系统不仅能统计总人流量，还能分析客流热力图、驻留时长、动线轨迹、新老顾客比例等深度数据。

• 数据驱动决策： 基于详实的数据，管理者可以优化店铺布局，合理规划促销活动的时间与地点，并为商户提供有价值的经营建议，提升整体坪效。

二、 商户管理散：从“纸质台账”到“数字中枢”

商业街通常汇聚了数十甚至上百个独立商户，业态复杂，合同多样。传统的人工管理方式，如使用Excel表格或纸质档案，极易造成信息混乱、更新延迟、沟通不畅。合同到期提醒、租金调整、物业沟通等事务处理效率低下，增加了管理风险。

系统解决方案：不动产资产管理系统将所有商户信息、租赁合同、营业执照、联系人资料等统一纳入数字化平台，实现“一户一档”的集中化管理。

• 全生命周期管理： 从招商签约、合同执行、续约退租，全流程在线化操作，关键节点自动预警（如合同到期、费用逾期）。

• 高效协同： 系统内置消息通知、在线审批、电子签章等功能，大幅提升与商户的沟通效率，减少人为疏漏，确保管理规范有序。

三、 收缴效率低：从“跑断腿”到“一键完成”

租金、物业费、水电费等费用的收缴是商业街运营的核心环节。传统模式下，财务人员需要逐户催收，核对账单，处理现金或银行转账，工作量大且易出错。商户也可能因缴费渠道单一、账单不清晰而产生拖延，影响现金流。

系统解决方案：系统集成强大的财务管理模块，打通线上支付通道，实现收费自动化。

• 自动生成账单： 根据合同条款，系统可按周期自动生成精确的电子账单，并通过短信、微信、邮件等方式推送给商户。

• 多渠道便捷支付： 商户可通过系统提供的APP、小程序或网页端，使用微信、支付宝、银联等多种方式在线缴费，支持分笔、合并支付。

• 实时对账清分： 所有收支记录实时同步，财务人员可一键生成报表，极大减轻工作负担，提高资金回笼速度和准确性。

结语

面对客流统计难、商户管理散、收缴效率低这三大痛点，依赖传统手段已无法满足现代商业街高效、精细的运营需求。引入集成了物联网、大数据、移动支付等先进技术的不动产资产管理系统，不仅是管理工具的升级，更是运营理念的革新。它将帮助商业街管理者从繁琐的日常事务中解放出来，将精力聚焦于价值创造，最终实现资产价值**化、商户满意度提升和消费者体验优化的多方共赢局面。在数字化浪潮席卷各行各业的今天，构建智慧化的不动产资产管理能力，已成为商业街可持续发展的必由之路。

关于千万项

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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