智能运营革命：淮海路商圈如何用数字引擎实现资产价值倍增

在城市更新与商业转型的双重背景下，上海淮海路这一百年商业街区正经历一场深刻的运营变革。面对电商冲击与新兴商圈的竞争压力，这条曾经依靠地段优势就能稳坐"价值高地"的传统商业街，通过部署智能运营系统，成功实现了从"地段驱动"到"运营驱动"的价值重构，开创了商业地产数字化升级的新范式。

数据赋能：构建资产价值精准评估体系

传统依赖地段光环与个人经验的估值模式，在淮海路的数字化转型中被彻底颠覆。智能运营系统通过整合区域商业动态、竞品数据与消费趋势，构建了多维度的"资产价值动态评估体系"。

租金策略实现科学定价：系统基于空间特征、市场供需与业态匹配度，生成精准的租金区间建议，既避免了定价盲目性，又确保了收益**化。

招商决策实现精准匹配：通过分析品牌关联度、客群契合度与业绩贡献值，系统能够智能推荐最适合的租户组合，将招商成功率提升至新高度。

风险预控：建立资产健康预警机制

淮海路运营团队借助系统的预测分析能力，构建了全周期的风险防控体系。

租约管理前置化：系统设置多级续约预警机制，确保租约衔接无缝，显著缩短了传统换租产生的空置期。

租户监测动态化：通过对接财务系统实时跟踪租金支付情况，建立租户信用评估模型，有效防范了资金拖欠风险。

效能优化：实现精细化成本管控

价值提升不仅在于增收，更在于节流。淮海路通过数字化手段实现了运营成本的精细管控。

能源管理智能化：基于物联网设备与AI算法，系统实现了按需供能，在保证舒适度的同时，使能耗支出降低约18%。

设施维护体系化：建立设备全生命周期数字档案，实现预防性维护与工单自动化处理，大幅减少了突发性维修支出。

体验升级：打造商业生态价值闭环

在消费升级背景下，淮海路通过数字化工具重构了商业空间的体验价值。

租户服务深度化：系统提供的客流热力、消费偏好等数据分析，助力租户优化经营策略，形成深度协同的合作伙伴关系。

消费体验无缝化：整合智能导航、会员服务与便捷停车等功能，打造线上线下一体化的消费场景，增强了商圈的客流吸附能力。

模式重构：从空间出租到价值共创

淮海路的实践标志着商业地产运营模式的根本转变——从传统的"收租管理"升级为"价值共创"。数字化系统不再是简单的管理工具，而是成为了驱动商业生态良性循环的核心引擎。

这一转变带来了三重价值提升：通过数据驱动实现收益增长，通过流程优化实现成本下降，通过体验升级实现品牌增值。最终形成的是资产估值逻辑的根本性重构——从依赖物理位置到看重运营能力的价值认知革新。

淮海路的数字化转型证明，在存量竞争时代，商业地产的价值决胜点已从"拥有优质资产"转向"具备**运营能力"。这套智能运营系统不仅为传统商圈注入了新的活力，更为整个行业提供了可复制的升级路径——用数字技术重塑运营基因，实现资产价值的持续释放与倍增。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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