数字革新激活万亿国资：上海国企以智能系统实现资产高效转化与价值释放

在城市高质量发展与国企深化改革的双重驱动下，上海国有企业正以数字化手段推动不动产管理从“资源沉淀”向“价值流动”转型。面对长期以来资产底数不清、运营效率不高、资源配置不畅等难题，一批国企通过构建智能化的不动产盘活系统，实现了对庞大资产体系的精准管理与高效运营，为全国国资管理转型提供了可复制的实践路径。

管理困境：资产底数模糊制约价值释放

传统管理模式下，国企不动产资源普遍存在信息分散、权属复杂、状态不明等问题。资产数据保存在不同部门，缺乏统一台账与动态更新机制，大量房产、土地处于闲置或低效使用状态。这不仅造成资源浪费，更阻碍了资产作为关键生产要素在市场中的优化配置，成为国企提升发展质效的隐性瓶颈。

系统构建：数字平台实现资产全景可视与动态管控

为破解这一难题，上海国企积极推进不动产管理系统的建设与应用。该系统融合地理信息技术、大数据分析与物联网感知，构建起资产全生命周期数字化管理平台。

资产全景“一图统览”：通过可视化地图界面，系统集成所有不动产的空间位置、产权属性、使用状态与实景影像，实现“一屏观全域、一图查全貌”，彻底改变传统依赖人工记忆与零散文件的决策方式。

动态监测与智能评估：系统不仅实现资产静态信息的集中管理，更具备对租金收益、空置情况、能耗水平等运营指标的实时监测功能。依托内置算法模型，自动识别低效资产并评估其潜在价值，为盘活决策提供科学依据。

价值释放：多维路径推动资产高效转化

在厘清资产底数基础上，系统为资产价值释放提供多元化路径：

内部资源优化配置：通过智能匹配集团内部空间资源与业务需求，促进资产在体系内高效流转，减少不必要的对外租赁成本。

市场化运营提质增效：对接招商平台实现资产精准推介与市场化运作，显著提升资产出租率与收益水平。

创新模式拓展价值空间：针对具备开发潜力的资产，系统辅助评估其转型可行性，支持通过资产证券化、混合所有制改革、功能升级等模式，将固化资产转化为流动资本，有效赋能主业发展。

实践成效：数字化管理重塑资产运营生态

上海国企的实践表明，数字化盘活系统不仅实现了资产底数的精准掌握，更带来了显著的经济效益。多家企业通过系统赋能，将长期闲置的工业厂房转型为科技创新园区，将低效仓储设施升级为现代物流枢纽，资产价值实现数倍增长。这一模式为全国国企提升资产管理效能、实现国有资产保值增值提供了重要参考。

经验启示

上海国企的探索证明，数字化转型已成为破解不动产管理难题的核心抓手。通过构建智能管理系统，国企不仅实现了资产管理效率的跨越式提升，更推动了国有资本运营理念的深刻变革。在高质量发展背景下，盘活存量资产、释放沉淀价值，正成为国企增强核心竞争力、服务城市发展战略的重要支撑。这一实践为全国国资管理体制改革提供了值得借鉴的“上海方案”。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。