数字赋能国资焕新：上海国企以智能系统激活千亿存量资产

在深化国企改革与数字化转型的双重驱动下，上海国有资本正经历一场深刻的资产管理变革。面对长期存在的资产底数不清、运营效率不高、价值释放不足等难题，上海国企通过构建智能化的不动产管理系统，实现了从"管理盲区"到"透明运营"的转型突破，为全国国有资产的价值重塑提供了创新范式。

管理困局：传统模式下的资产运营瓶颈

长期以来，国企不动产管理面临多重挑战：资产数量庞大且分布零散，产权关系错综复杂，信息记录残缺不全。这些因素共同导致资产管理成本居高不下，运营效率难以提升。大量优质资产在无声无息中沉淀，不仅无法创造预期收益，还需持续投入维护资源，成为制约企业高质量发展的隐性负担。

信息壁垒突出：关键数据分散在不同部门的孤立系统中，缺乏统一的管理视图和共享机制。

价值评估缺失：对资产的认知局限于物理属性，缺乏对其市场价值、改造潜力和创新应用场景的动态评估能力。

管理响应滞后：依赖传统的人工巡检和纸质流程，难以及时掌握资产状态变化，错失市场机遇。

创新突破：数字化系统构建资产管理新范式

上海的实践创新在于构建了全方位的数字化资产管理体系。这套智能系统如同为管理者配备了"决策驾驶舱"，实现了资产运营的全面升级。

全景可视化管理：系统融合空间信息技术与大数据分析，将全市范围内的国企不动产资源精准定位在统一平台。每处资产的关键信息——包括空间数据、产权状态、实景影像和运营记录——都能实时查询，彻底改变了传统依赖人工核对的低效模式。

动态价值评估：平台接入了实时市场数据和区域发展规划，能够对每项资产进行多维度的价值评估和潜力分析。无论是老旧厂区的改造方向，还是闲置空间的创新利用，系统都能提供基于数据的决策支持。

精准资源配置：系统具备智能匹配能力，能够将闲置资产信息与内外部需求进行精准对接。无论是面向市场的招商租赁，还是体系内的资源调配，都能实现高效协同，显著提升资产周转效率。

价值重构：数字化管理带来的多维效益

数字化转型为国有资产带来了立竿见影且持续深化的价值提升：

经济效益显著提升：通过精准盘活闲置资产和优化运营策略，资产收益率实现大幅增长，为企业创新发展提供了稳定的现金流支持。

战略价值充分释放：大量存量空间被重新规划，服务于城市产业升级和民生改善。这些资产不再是孤立的存在，而是成为支撑城市发展战略的重要载体。

决策能力全面升级：基于完整的资产数据支撑，企业在投资决策和风险管控方面获得了更准确的判断依据。系统对资产安全和合规风险的实时监控，构建了全方位的防护体系。

转型启示：从资源管理到价值运营的升级

上海国企的不动产管理改革，其深层意义在于实现了从传统的实物管理向现代化数字运营的范式转变。当千亿级存量资产通过数据智能被重新激活，它们不再是静态的物理存在，而是转化为持续创造价值的动能。

这一转型实践不仅为国有资产保值增值提供了创新路径，更为全国范围内的国企改革树立了可借鉴的样板。在高质量发展的新时代，以数字化手段提升资产管理效能，已成为国企增强核心竞争力、更好服务国家战略的必然选择。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

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