数字化引擎驱动资产增效：上海国企不动产运营升级实战解析

在存量资产优化成为企业发展关键的当下，众多国企正面临不动产资源利用率低、运营效率不高等现实挑战。上海多家国企通过构建智能化的不动产运营体系，成功实现了资产效益的显著提升，其经验为同类企业提供了可复制的转型路径。

一、管理瓶颈突破：从信息壁垒到全景掌控

传统资产管理模式下，数据分散、信息更新滞后等问题严重制约着运营效率。资产状态、合同信息等关键数据常散落在不同部门的独立系统中，形成信息孤岛，导致管理决策缺乏全面、准确的数据支撑。

上海某国企集团通过部署集成化数字平台，实现了旗下数百处资产的系统化整合。平台构建的可视化管控界面，使管理人员能够实时掌握资产分布、使用状态、收益表现等核心指标。这一转变使管理决策效率提升约50%，有效解决了"看不见、管不清"的难题。

二、运营流程智能化升级：效率与合规双提升

资产管理涉及招商、合约、收款、维护等多个环节，传统依赖人工的操作模式不仅效率有限，还存在一定的合规风险。

数字化平台通过以下方式实现流程优化：

• 智能招商体系：支持在线看房、电子签约等功能，显著缩短招商周期

• 自动化收款管理：系统自动生成账单并推送提醒，与财务系统实时同步

• 标准化运维流程：建立线上报修、智能派单、进度跟踪的闭环管理机制

实践数据显示，该系统帮助某区属国企将资产出租周期缩短15%，租金回收及时率达到99.5%以上，人力成本得到显著优化。

三、数据驱动价值重构：从经验判断到精准决策

数字化系统的核心价值在于将运营数据转化为商业洞察。通过内置的智能分析引擎，平台能够：

收益精准优化：基于不同区域、业态的收益表现，结合市场动态数据，为租金策略提供科学依据。某企业借助系统的分析功能，成功将部分优质资产收益提升10%-20%。

风险智能预警：通过分析租户结构、经营状况等数据，系统可识别潜在风险，助力企业优化资产组合，增强运营稳定性。

闲置资产激活：系统能够快速识别低效资产，并基于区位特征和市场趋势，提供个性化的盘活方案，推动资产价值重塑。

四、转型启示：数字化运营的战略价值

上海国企的实践表明，不动产管理的数字化转型已成为提升企业核心竞争力的关键举措。智能管理系统不仅实现了运营效率的量化提升，更重要的是构建了数据驱动的决策体系，推动资产管理从粗放式向精益化转变。

这种转变带来的不仅是即时效益的提升，更构建了持续优化的运营机制。在市场竞争日益激烈的环境下，数字化转型已从可选方案升级为必然选择，为企业高质量发展提供坚实支撑。

结语

通过系统化的数字化升级，企业能够将不动产管理从成本中心转化为价值创造中心。上海国企的成功经验证明，依托智能平台实现运营流程再造和决策机制优化，是完全可行的转型路径。这一实践为同类企业的创新发展提供了重要参考，也预示着资产管理行业正在进入智能化、精细化的新阶段。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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