智慧资管新范式：南京东路商圈如何用数据驱动实现资产高效运营

在上海南京东路这一**商业街区，一场以数据为核心的资产管理变革正在重塑传统商业运营模式。全新启用的智慧资管系统，通过深度融合数字技术与商业运营，为这条百年商街注入了新的发展动能。

全局可视化：构建资产运营新基座

传统商业资产管理中长期存在的数据孤岛问题，在这套系统中得到了根本性解决。系统通过搭建一体化数据平台，将原本分散在不同部门和系统中的资产信息进行全面整合。

平台构建的三维可视化界面，实现了对商圈内所有商业空间的数字化映射。管理人员可以通过智能终端，实时掌握每个商铺的租赁状态、合同信息、能耗数据等关键指标。这种全景视角的建立，使资产管理从过去的被动响应转变为现在的主动规划。

智能运营：重构商业管理新流程

系统的核心价值在于将数据智能深度融入日常运营的每个环节。通过预设的智能算法，系统能够自动识别合同到期、设备维护等关键节点，并主动推送预警信息。这种预警机制有效降低了管理风险，将问题解决在萌芽状态。

在招商决策方面，系统整合了区域商业数据、客流分析和市场趋势，为租金定价和业态规划提供科学依据。哪个区域的商铺价值需要重新评估，哪些业态更符合当前消费趋势，系统都能给出基于数据的专业建议。

价值提升：实现资产效益新突破

智慧系统的最终目标是通过精细化运营提升资产整体价值。在实操层面，系统通过三个维度实现价值赋能：

通过精准的数据分析和高效的招商管理，显著缩短商铺空置周期，提升资产使用效率。基于市场数据的科学定价策略，帮助资产实现合理的价值回报。

智能化的能耗管理和预防性维护体系，有效控制运营成本。线上化的流程管理不仅提升工作效率，也降低了人力成本投入。

系统通过对租户经营状况的多维度分析，帮助管理方识别潜在风险，优化租户结构，保障资产收益的稳定性和持续性。

行业启示：数字时代的管理思维变革

南京东路商圈的实践表明，智慧资产管理不仅是技术升级，更是商业运营理念的深刻变革。这套系统成功将传统的物业管理升级为数据驱动的资产运营，让商业空间的管理更加精准高效。

其示范意义在于，它为商业地产的数字化转型提供了可借鉴的路径。当数据成为核心生产要素，当智能化成为标准配置，商业地产的运营模式正在发生根本性改变。这种改变不仅提升了单个项目的运营效率，更为行业转型升级指明了方向。

南京东路商圈的成功实践证明，在数字经济时代，拥抱技术创新、重构运营模式，是商业地产保持竞争力的必然选择。这条百年商街的智慧化探索，为中国商业地产的高质量发展提供了宝贵经验。

千万项科技（上海）有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

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