盘活存量资产：上海国企如何靠“智慧大脑”破解不动产管理难题，实现租金与价值双提升

上海多家领先国企的实践表明，建设一个聚焦于租赁管理与资产盘活的现代化不动产管理系统，是破解难题、实现资产保值增值的“金钥匙”。这套系统不仅仅是软件，更是一个驱动管理变革的“智慧大脑”。

1. 资产底数不清，决策靠“拍脑袋”：资产信息散落在Excel表格、纸质合同甚至不同经办人的电脑中。资产总量、空置情况、租约到期日、租金水平等关键数据无法实时掌握，导致资产盘活、招商决策缺乏精准的数据支撑。

   
   

2. 租赁流程繁琐，管理效率低下：从招商接洽、合同审批、租金收缴到日常运维，大量环节依赖人工操作。不仅效率低、易出错，还存在潜在的廉洁风险。租后服务与监管也难以到位，影响客户体验和资产口碑。

   
   

3. 价值挖掘不足，资产“沉睡”难醒：由于缺乏数据分析和市场洞察能力，企业难以对资产进行动态的价值评估和优化。哪些资产潜力未被发掘？租金定价是否合理？如何通过空间重组、业态调整提升整体收益？对这些核心问题往往只能给出模糊的答案。

   
   

• 管理效率提升超50%：自动化处理替代大量重复人工劳动，人均管理资产规模显著扩大。

  
  

• 租金收入稳步增长：依托数据驱动的精准定价和招商，有效租金水平提升5%-15%。

  
  

• 空置率明显下降：主动化的招商管理和客户服务，缩短了空置周期，提升了资产去化能力。

  
  

• 风险管控能力增强：合同、收款、安全等风险点得到系统化监控，合规性大幅提升。

  
  

• 为资本运作夯实基础：规范、透明、数据化的资产管理，为未来可能的资产证券化、混合所有制改革等奠定了坚实基础。

  
  

上海国有企业在不动产管理系统上的建设实践，生动诠释了“向管理要效益”的深刻内涵。这不仅仅是一次技术升级，更是一场深刻的管理革命。它通过数字化手段，精准聚焦于租赁这一核心业务，有效盘活了巨量的存量资产，为国企在激烈的市场竞争中增强了韧性与活力。其成功经验，对于全国范围内希望挖掘存量资产价值的各类企业，都具有极强的借鉴意义。拥抱数字化，方能唤醒“沉睡”的财富，这正是上海国企实践带给我们的**启示。

关于千万项

上海云令智享信息技术有限公司，是不动产资管行业管理数字化的创新者(简称"千万项")。原中信信息sz300469的企业数字化团队，中信电子集团旗下投资企业。秉承以低代码能力“加速企业数字化转型，助力企业提升生产力”的使命，坚持“客户成功”的经营理念，努力成为「不动产资管领域的TOP ONE」。

千万项是2024年、2023年中国低代码领域50强企业，不动产资管数字化解决方案服务商。基于云原生、低代码、无代码、数据智能、AIoT等技术，以“PaaS+SaaS+DaaS+生态”为战略布局，为不动产行业提供一体化的智慧资管运营服务平台，核心产品包括数字招商、资产管理、资产运营，物业服务等，服务业态覆盖商业街、商业楼宇、商业综合体、园区，商铺，农贸市场、保障房、古镇、停车场，公寓、市政、寺院等。

千万项已荣获多项荣誉及官方权威认可。2024年、2023年中国低代码领域50强企业、2023中国低代码最具商业价值企业、高新技术企业、双软企业、创新型企业、科技型企业、ISO27001信息安全管理体系资质、ITSS云厂商认证、信息系统安全等保三级、知识产权60+等资质。企业曾荣获2018全球创业周中国站“TOP DORE”荣誉称号、荣获2019上海最具投资潜力50佳创业企业、荣获2019全国移动互联创新大赛二等奖、荣获第四届“中国创翼”创新创业大赛总决赛（黄浦赛区）优胜奖等荣誉资质等奖项。

千万项累计管理面积超1000万+m²，是国资企业安全可靠的合作伙伴。其中标杆客户有张江高科、新世界集团、淮海集团、上勤集团、仪电资产集团、国家电网、信息发展集团、信联智谷、河南博物院、中国文字博物馆、青浦红色文化、香海禅寺等客户。